Арест на квартиру: как узнать, за что, кем наложен, как отменить

Арест на жилую собственность является одной из форм обременения. Владелец жилья перестаёт иметь возможность свободно и беспрепятственно распоряжаться своим имуществом. Как и любое обременение, он подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Именно в реестре можно проверить квартиру на арест и узнать, за что было наложено ограничение.

Что такое арест жилья?

Арест недвижимости – это ограничительная мера по распоряжению собственником своим имуществом. Он предполагает запрет на совершение с недвижимостью определенных юридических сделок. Вся информация, касающаяся процедуры, оснований и особенностей наложение бремени, регламентирована ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве». Это одна из мер осуществления приставами исполнительных действий. Приставы, к примеру, помимо ограничения распоряжения имуществом, получают доступ к банковским картам должников, к их доходам.

Если приставы наложили арест на квартиру, это означает, что собственник жилья не может совершать следующие сделки: как узнать в аресте ли квартира

  • Продавать жилье или обменивать его на другую жилую площадь;
  • Включать недвижимый объект в перечень наследственной массы по завещанию имущества;
  • Дарить ее третьим лицам;
  • Брать кредиты в счёт обеспечения данной недвижимости;
  • Сдавать ее в аренду.

Многих интересует вопрос, если на квартире арест, можно ли в ней жить. Несмотря на ряд ограничений, продолжать проживать в своей жилплощади собственник может беспрепятственно до того времени, пока исполнительные органы не решат ее изъять на законных основаниях и продать ее на торгах в счёт погашения долгов. Такой сценарий развития вполне возможен. Именно это и есть арест за долги.

Регистрация обременения в ЕГРН необходима для защиты прав третьих лиц в сделках с рассматриваемым имуществом.

Пример: Гражданин Иванов решил продать свою недвижимую собственность, находящуюся под обременением у приставов. Потенциальный покупатель гражданин Петров не проявил осторожности и осведомленности, и заключил договор купли-продажи недвижимости с Ивановым. По ст. 558 ГК РФ договор возмездной передачи имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Обратившись в Росреестр, стороны получили отказ в регистрации документа на основании того, что передаваемый по договору объект недвижимости находится под обременением.

Как узнать есть ли эти ограничения?

Проверить наложен ли арест на квартиру несложно, ведь информация подобного характера находится в свободном доступе:

  • Через личное посещение Росреестра или отделения МФЦ;
  • Через сайт Росреестр, портал Госуслуг или иные электронные сервисы, предоставляющие такие услуги;
  • Через сайт ФССП или сайты судов.
  • Есть и иные электронные сервисы, но лучше предпочесть проверенные источники.

Росреестр

Отправившись в отделение Росреестра или МФЦ можно будет:

  • заказать выписку из ЕГРН, написав заявление с указанием своих паспортных данных и адреса жилого объекта. Получить документ смогут только собственники;
  • через 3 дня, когда выписка будет готова, ее нужно забрать;
  • оплатить услугу:
    • 300 руб. для граждан и 600 руб. для юридических лиц при заказе электронной выписки;
    • 750 руб. для граждан и 2200 руб. для юридических лиц при заказе бумажной выписки.

Для заказа услуги через сайт Росреестра нужно быть авторизованным пользователем.

Сайт госуслуги

Точно такую же выписку можно заказать на сайте госуслуг. Если человек авторизован, ему будет предоставлена возможность сделать это на сайте Росреестра.

Сайт ФССП

Можно также узнать в базе исполнительных производств  на сайте ФСПП: Здесь арест собственник:

  • проверит не просто по его наличию, но и по основанию.
  • будет указан номер исполнительного производства,
  • фамилия пристава, к которому нужно будет потом обратиться для решения проблемы и снятия бремени.

Все суды обязаны публиковать судебные решения для свободного доступа. Поэтому, чтобы узнать, за что наложен судом арест, нужно просто зайти на сайт суда и в разделе «Делопроизводство» найти необходимую информацию по фамилии ответчика.

Самые распространённые основания наложения ареста на жилую площадь

Могут ли приставы наложить арест на квартиру, если нет на то веских оснований? Безусловно, нет. Однако для того, чтобы Ваше жилье стало предметом обременения не обязательно иметь огромные долги. Иногда достаточно небольшой просрочки, и приставы уже исполняют по Вашу душу производство. Основания для этого могут быть самые разные:

  • от долгов по квартплате до налоговых просрочек,
  • от задолженности по кредитам до алиментных неуплат,
  • от банкротств до последствий исполнения уголовных приговоров.

Коммунальные долги

Оплата коммунальных услуг – это обязанность всех жильцов многоквартирных домов. Однако многие граждане халатно относятся к исполнению такой обязанности, игнорируя поступающие квитанции и уведомления об оплате.

По ст. 155 ЖК РФ со второго месяца просрочки начинают начисляться пени на сумму долга размерами:

  • 1/300 ставки рефинансирования за 2 и 3 месяц просрочки;
  • 1/130 ставки рефинансирования за 4 и последующие месяца.

Таким образом набегает крупная сумма, ЖКХ подают в суд на гражданина, и после удовлетворения иска получают на руки исполнительный лист. Лист после этого передаётся в службу судебных приставов, которые дают гражданину 5 суток на добровольное погашение долга. Если долг не погашается, приставы обращают взыскание на доходы гражданина. Нередко нерадивые жители не имеют долгов или работают неофициально, забрать у них необходимую сумму долга с банковской карты просто нельзя. Тогда пристав переходит к активным действиям.

Важно
Если после ограничения прав, долг так и не погашается, пристав имеет право изъять жилье, продать его торгов и погасить имеющийся долг.

Алименты

Чтобы была изъята недвижимость за долг по алиментам, размер его должен составлять минимум 3 тыс. руб. Когда после нескольких попыток привлечения виновного лица к административной ответственности и к погашению долга, алименты так и не платятся, гражданина могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 157 УК РФ.

Уголовные дела

Квартира может быть ограничена в использовании в рамках рассмотрения уголовного дела. Возможна такая дополнительная мера ограничения в следующих случаях:

  • В рамках уголовного процесса подан гражданский иск о возмещении ущерба, причинённого преступлением, и требуется обеспечение его исполнения;
  • При взимании с подсудимого имущественных взысканий;
  • При конфискации имущества, если это предусмотрено статьей УК РФ.
Обратите внимание
Применение обременительной меры в отношении жилья по уголовному делу возможно в качестве защиты прав потерпевшего по ходатайству следователя или дознавателя.

Кредиты

Когда банк наложил арест на квартиру в ипотеке, лишиться жилья вполне реально. Арест на ипотечную квартиру по сути не всегда нужен, ведь имущество итак находится в залоге у кредитного учреждения. Выселить гражданина даже из единственного жилья банк сможет без труда. Лучше до такого развития событий не доводить, ведь всегда можно решить мирно спор с кредитным учреждением.

Пример: Гражданин Сергеев имел огромные долги перед банками за ссуды, не обременённые жильем. Для того, чтобы избежать погашения долгов, он фиктивно развёлся со своей супругой и заключил с ней алиментное соглашение по содержанию несовершеннолетних детей. Все его доходы и вырученные денежные средства с продажи его собственности шли на погашение долгов по алиментам как первоочередные выплаты. Банкам оставались «крохи» от финансовых средств в счёт погашения задолженности, а денежные средства Сергеева так и остались в его семье.

Арест ипотечной квартиры

Взаимоотношения между банком и ипотечным заемщиком осуществляются на основании ФЗ № 306 «Об ипотеке». Когда у гражданина есть задолженность перед банком, кредитное учреждение вправе арестовать жилье, изъять его и продать с торгов в счёт погашения долга.

Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, поэтому даже, если она является единственным жильем должника, она свободна может быть изъята или арестована.

Ходатайствовать об обременении и продаже жилья банк может:

  • При долге в 5% и более от стоимости квартиры;
  • При просрочке минимум в 3 месяца.

Причём количество дней просрочки здесь не имеет никакого значения. Даже если Вы опоздали с ежемесячной оплатой жилищного кредита на пару-тройку дней, но за год повторили такие действия 4 или 5 раз, банк вправе будет требовать возврата полного долга.

Проживание в ипотечном жилье несовершеннолетних детей не станет препятствием для ареста жилого помещения. Органы опеки на страже прав детей в этом случае будут бессильны.

За долг по алиментам от первого брака (ипотека)

Квартира в ипотеке может быть арестована по алиментным долгам на ребёнка от первого брака. Забрать ее приставы не смогут, так как она в залоге у банка. Арестные действия при наличии долга по алиментам производятся приставами в последовательности:арест ипотечной квартиры может ли быть за другие долги

  1. Банковские счета;
  2. Движимое имущество (авто, вклады, ценные бумаги);
  3. Недвижимость.

То есть к обременению жилья приставы переходят только после невозможности погасить задолженность с помощью иных видов активов должника. Теоретически для возбуждения исполнительного производства с последующим арестом жилья необходимо:

  • Наличие долга более 3 тыс. рублей;
  • Злостное уклонение от уплаты алиментов.

Практически же суд откажет в обречении жилья в случае, если алиментный долг не сопоставим со стоимостью недвижимости. Как правило, 150-300 тыс. руб. долга уже достаточно для удовлетворения иска.

Пример: Гражданин И. имеет долг по алиментам на ребёнка от первого брака в размере 250 тысяч рублей. Приставы ограничили права собственности владельца квартиры за долг по алиментам. Вторая супруга подала иск о начислении алиментов на второго (их общего) ребенка. Когда суд вынес решение о начислении выплат на содержание второго ребенка, ответчик изъявил желание подарить квартиру в счёт погашения алиментов в будущем на второго ребенка. Суд отказал на том основании, что жилье находится в аресте, и права первого ребенка не могут быть ущемлены за счёт второго.

За долги по потребительским кредитам

Приставы не вправе наложить обременение на ипотечное жилье по другим потребительским кредитам, по которым сформировался долг. Такая недвижимость не может быть изъята, ведь она находится в залоге у банка. Даже если пристав вынесет постановление об аресте, суд его обжалует. Пристав повлиять на должника сможет только:

  • Блокировкой кредитного счета по оплате ипотеки;
  • Арестом движимых вещей, расположенных в ипотечной недвижимости.

За прочие долги, не связанные с ипотекой

По прочим долгам, не связанным с ипотекой, обременения жилья невозможно ввиду ее залога в банке. Она итак ограничена в использовании владельцем, повторно арестовать недвижимость приставы не смогут.

Кто может наложить обременение на жилье?

Возможен судебный арест на квартиру и бремя, наложенное приставами. Ограничения могут быть наложены на весь объект недвижимости или только на его часть, например, долю. Крайняя мера может быть применена в качестве инструмента воздействия на должника, в качестве гарантии защиты собственности от отчуждения или в качестве обеспечения возврата долга путём продажа жилья.

Через суд

Суд может наложить ограничения на распоряжение квартирой, если будут выявлены реальные основания потенциального отчуждения жилья. Проще говоря, такая мера в этом случае используется для того, чтобы ответчик не смог избавиться от собственности, и судебное решение было исполнено.

Применение судебного обеспечения иска происходит по следующему алгоритму:

  • Заинтересованное лицо (истец, контролирующий или правоохранительный орган) заявляет ходатайство о принятии мер по обеспечению иска;
  • К ходатайству прикладывается копия паспорта заявителя и иные документы, подтверждающие обоснованность меры;
  • Суд рассматривает ходатайство в тот же день и выносит определение;
  • Определение направляется в регистрирующий орган и ответчику для ознакомления;
  • Заявитель получает на руки исполнительный лист для передачи его к исполнению приставам.
Пример: При разводе бывшие супруги Петров и Петрова начали делить имущество в судебном порядке. В собственности у мужа есть квадратные метры, принадлежащие ему на праве собственности, купленные ими в браке. Для того, чтобы гражданин Петров за время рассмотрения гражданского дела в суде не смог продать жилье, судьей по ходатайству Петровой наложено обременение на жилплощадь в качестве обеспечительной меры исполнения иска.

Через приставов

Сотрудники ФССП РФ могут наложить ограничительные меры на собственность двумя способами:

  • При получении определения об обеспечении исполнения иска;
  • При получении исполнительного листа.

В течение суток после получения листа об обеспечении иска пристав обязан возбудить исполнительное производство или отказать в его возбуждении. Если лист сразу содержит в себе подробную информацию о жилом объекте, бремя накладывается незамедлительно. Если же нет – только после получения данных из реестра.

Пристав вправе вынести ограничительное постановление на жилье и по собственной инициативе, если в отношении должника уже есть исполнительное производство. Когда выясняется, что долг погасить с помощью блокировки карт не получается, пристав переходит к более активным мерам – ограничивает право собственности на жилье:

  • Постановление об этом он направляет должнику на следующий день.
  • В Росреестр – в течение 3 суток.

Арест доли в жилье

Могут ли приставы наложить арест на квартиру, если должнику принадлежит лишь ее часть? Арест на долю в квартире осуществляется точно по такому же сценарию. Хотя ограничения во владении доли не всегда приносят необходимого результата. Если такую часть жилой площади выставить на торги, спрос на неё будет низким. Если только правом преимущественной покупки не воспользуется второй владелец доли жилья.

Когда арест невозможен?

Не на все имущество можно обратить взыскание. Есть исключения. В ст. 446 ГПК РФ указано имущество, на которое арест судебными приставами или судом не может быть наложен. В частности, его не может быть в следующих ситуациях:

  • На единственную квартиру;
  • На жилье, рыночная стоимость которого намного превышает размер долга.
Пример: Гражданин Николаев задолжал партнеру по бизнесу сумму в размере 500 тысяч рублей. Истец Жуков потребовал в судебном порядке обратить взыскание на квартиру Николаева, которая на рынке стоит 4,5 млн рублей. Суд отказал в удовлетворении ходатайства на том основании, что размер долга не соответствует размеру обеспечения.

Но и единственное жилье может стать предметом обременения, если таким образом пристав захочет побудить гражданина погасить долг. Кроме того, единственное жилье может забрать банк, выдавший ипотеку на его приобретение.

Как его снять?

Судебные ограничения существует до тех пор, пока не исполнено обязательно. Как только необходимость побуждения к возврату долга отпадёт, обременение будет аннулировано. К основаниям снятия бремени относятся:

  • При снятии обеспечения с иска в судебном порядке по ст. 144 ГПК РФ;
  • При утверждении сторонами мирового соглашения;
  • При выходе постановления о прекращении исполнительного производства;
  • На основании экспертизы о том, что жилье находится в ненадлежащем состоянии;
  • Если в суде принят отказ взыскателя от исковых требований;
  • Если документ, ограничивающий право собственности, будет признан недействительным;
  • Если на жилье будут иметь законные права другие лица.
Пример: Гражданин Норкин умер и по закону его квадратные метры досталась наследнику – его сыну Ивану. Второй сын Егор не знал о смерти отца и вовремя не вступил в наследство. Иван оформил собственность на жилье, в последующем она была изъята за долги владельца. Игорь, узнав о наследстве, подал в суд иск о восстановлении пропущенного срока о вступлении в наследство. Суд восстановил срок и признал права Игоря на половину недвижимости. В судебном порядке бремя было снято с жилья для выделения доли на нового собственника.

Когда квартира реализуется, новый собственник сталкивается с процедурой снятия всех обременений. Снятие ареста возможно будет, если ему обратиться в суд или ФССП с заявлением о снятии такового. Только после этого он сможет оформить право собственности на свою новую жилую недвижимость.

Обременительные меры используются судом и приставами в качестве инструмента побуждения ответчика к погашению задолженности. В отдельных случаях граждане могут действительно лишиться своего жилья на законных основаниях. Лучше всегда идти на компромисс с кредитором и приставами, договариваться, отменять обременение и возвращать полные права на жилье.

Список ссылок на законы:

  1. ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»;
  2. ГК РФ, ст. 558 «Особенности продажи жилых помещений»;
  3. ГПК РФ, ст. 144 «Отмена обеспечения иска»;
  4. ГПК РФ, ст. 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»;
  5. ЖК РФ, ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть