Как делится ипотечная квартира при разводе

Поделить ипотечную квартиру можно, если она приобретена во время брака. Квартира в ипотеке делится при разводе даже в случае заключения кредитного договора до свадьбы при определённых обстоятельствах. Когда консенсус не может быть найден, то в дело вступает суд.

По общему правилу, сторонам присуждаются равные половины, если иной порядок не оговорён в брачном договоре. В ряде случаев жилплощадь одного супруга увеличивается за счёт квадратных метров другого. Квартира, доставшаяся безвозмездно (по наследству или в дар), разделу не подлежит.

Однозначно ответить на вопрос, как делится ипотека при разводе невозможно. Исход дела предопределяет совокупность нескольких нюансов:

  • приобретено имущество до свадьбы или после неё,
  • договор с банком заключал один супруг или двое,
  • есть ли в семье дети.

В любом случае при непогашенном долге не стоит затягивать с распределением обязательств по платежам. Процесс развода может осложниться решением вопроса, с кем останутся дети, делением иного имущества. В то время как неуплата взносов по кредиту даёт банку право забрать жильё.

Выбор действий сторонами

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов возможен двумя способами:

  • По соглашению в брачном договоре, который оформляется как в период брака, так и после его расторжения. Для него предусмотрена письменная форма. Стороны могут определить как долю каждого, так и прописать принадлежность конкретного имущества, в том числе кредитной квартиры.
  • В судебном порядке. В этом случае априори действует правило равенства долей. Однако суд вправе отойти от этого принципа.

Такое отступление возможно:

  1. в интересах детей (тогда доля одного супруга с ребёнком увеличивается за счёт жилплощади другого);
  2. в защиту прав одного из супругов, если второй не работал по неуважительным причинам, умышленно наносил вред имущественным интересам семьи.

Когда кредит оформлен до брака

Если ипотека, взятая одним из супругов до заключения брака, полностью выплачена, то жильё разделу не подлежит. В случае, когда недвижимость взята в ипотеку до брака, но кредит не выплачен, то считается, что все платежи идут из общего семейного бюджета (совместных средств). Поэтому право на жильё возникает у обоих сторон. Даже если кто-то из супругов не работал, то он имеет право требовать своей доли либо возмещения части платежей.Ипотеке при разводе с детьми

Чтобы изначально защитить себя от нечестного раздела имущества, возможно предпринять следующие меры:

  • заключить брачный договор, в котором прописать кажущийся сторонам справедливый исход дела;
  • оформить досудебное соглашение о разделе и нотариально удостоверить его.

Второй супруг может претендовать на долю в праве собственности, даже если не приобретал квадратные метры, если за его счёт производились улучшения жилья: он оплачивал дорогостоящий ремонт, установку встраиваемой мебели. Однако это вопрос доказывания. В суд необходимо будет предъявлять как можно больше подтверждающих документов: чеков, квитанций и т.д.

Квартира в новостройке

В случае с новостройкой право собственности на недвижимость предоставляется только после сдачи объекта в эксплуатацию. Тогда возможно 2 варианта:

  • заёмщик состоит ещё в браке, тогда суд обязует его выделить долю второму супругу;
  • свидетельство на недвижимость ещё не выдано, а брак уже расторгнут. В этом случае второй супруг получает компенсацию, так как по закону займ выплачивался совместно.

 Приобретения после свадьбы

Если ипотека оформлена в браке, то жилплощадь однозначно будет разделена. Ведь в таком случае закон относит её к совместно нажитому имуществу.

В этом случае возможно несколько способов делёжки:

  • Продажа ипотечной квартиры. Вырученные средства поступают в банк в счёт погашения долга, оставшийся долг делится пополам. Между тем реализовать жильё возможно исключительно с согласия кредитной организации. Фактически это не самый удачный вариант, ведь не каждый захочет покупать обременённую квартиру. Плюс ко всему дорого продать её не получится.
  • Когда супруги выступают созаёмщиками, то можно обратиться в банк по вопросу переоформления кредитного договора. Хотя кредитные организации редко идут на такую уступку, ведь они лишаются права требования к любому из должников. Кроме того, некоторые кредитные учреждения специально в условиях договора прописывают пункт, согласно которому расторжение брака не является основанием для изменения порядка внесения платежей. Выходом из такой ситуации станет составление соглашения к первоначальному договору, в соответствии с которым солидарная ответственность будет заменена на индивидуальную с выплатой конкретных долей долга.
  • Переоформить кредитный договор на одного из супругов. С одной из сторон снимаются все обязательства по выплате долга с одновременной выплатой ему денежных средств (компенсации). В некоторых ситуациях возможно обойтись без подобного возмещения, к примеру, когда кредит взят недавно. В итоге владельцем недвижимости станет тот супруг, который вносил платежи, а второй получит компенсацию.
  • С согласия банка разделить квартиру на доли, согласно которым вносить платежи по основному долгу и процентам. Зачастую кредитные организации отказывают в разделе однокомнатной квартиры.
  • Отказ от ипотечной квартиры в пользу супруга. В этом случае банк с пристрастием будет проверять платёжеспособность заёмщика.
  • Суд вправе разделить жилплощадь между сторонами пропорционально фактически внесённым ими платежам.
  • Одному из супругов взять кредит на погашение своей доли долга, после чего заменить ответственность перед банком с солидарной на индивидуальную.
  • Если помимо ипотечной квартиры есть и другое дорогостоящее имущество (квартира, дом, автомобиль), то возможно кредитное жильё оставить одному супругу, а второму в качестве компенсации — другое имущество.

Сожительство

Когда пара не регистрировала брак (в случае сожительства) и не оформляла соглашение относительно имущества, то квартира, вероятнее всего, достанется заёмщику. В случае внесения платы двумя сторонами, в суде понадобится представить внушительную доказательную базу:

  • показания свидетелей,
  • чеки,
  • квитанции об оплате,
  • выписки с лицевых счетов.

С учётом понесённых трат можно претендовать на пропорциональную долю. Это относится и к тому случаю, если проводился ремонт, приобреталась мебель.

Обратите внимание
Однако сторонам всё же лучше сразу оформить соглашение о разделе имущества и долгов.

Мирный исход дела

Судебный спор можно окончить мировым соглашением. В нём потребуется детально прописать условия раздела. Суд изучит представленный документ, и если положения не нарушают прав третьих лиц (детей, банковской организации), то мировое соглашение утверждаемся определением. По своей юридической силе оно равнозначно судебному решению, и в случае уклонения от его исполнения последуют принудительные меры.

Стороны могут сойтись на следующих условиях:

  • после развода продолжить платить кредит обоюдно;
  • квартира вместе с долгом достаются одному супругу;
  • с согласия банка жильё продаётся, вырученные деньги делятся пополам;
  • займ погашается полностью, после чего квартира продаётся, и средства делятся пополам.

Видео: Ипотека при разводе

Продажа жилья в кредите

Такой вариант возможен исключительно с согласия банка, ведь недвижимость находится у него в залоге.

Каждая из сторон имеет право на равную долю либо соответствующий ей денежный эквивалент. Фактически реализовать такое жильё проблематично, так как по высокой цене его никто не купит, да и не каждый захочет связываться с обременённой недвижимостью.

Когда бывший супруг не платит

В данной ситуации ипотечный договор переоформляется на платёжеспособного заёмщика, которому в итоге достанется вся квартира.

При неуплате в течение трёх месяцев банк вправе продать жильё, а вырученные деньги пустить на погашение основного долга.

Если есть несовершеннолетние дети

При разводе с детьми суд вправе отступить от правила абсолютного равенства долей имущества. Стороне, которая останется с ребёнком, потребуется представить суду весомые доказательства необходимости увеличить жилплощадь.

К таковым однозначно можно отнести:

  • у супруга, с которым остаётся ребёнок, отсутствует иное жильё либо нет возможности его приобрести;
  • тяжёлое заболевание ребёнка, вследствие чего за ним требуется постоянный уход;
  • второй супруг не работает по неуважительным причинам, либо им предпринимаются умышленные действия по уменьшению достатка в семье (увлечение азартными играми, алкогольная и иная зависимость, целенаправленное тунеядство).

Раздел жилья возможен в нескольких вариантах:

  • недвижимость присуждается супругу с детьми, который выплачивает оставшуюся сумму долга и компенсирует второму супругу часть выплаченных платежей;
  • с согласия банка продать квартиру, на вырученные деньги погасить кредит, а оставшуюся сумму отдать супругу с детьми;
  • обязанность по погашению займа возложить на супруга, с которым остаются дети, с одновременным возмещением второму супругу компенсации, так и без таковой.

Если ребёнок прописан в продаваемой ипотечной квартире, то его необходимо в кратчайшие сроки выписать. В ином случае органы опеки и попечительства могут заинтересоваться данным вопросом и расценить это как ухудшение жилищных условий.

Видео: Раздел ипотечной квартиры

Когда муж — военнослужащий

Военная ипотека погашается не семьёй военнослужащего, а Министерством обороны РФ. Зачастую при оформлении подобного кредита банки ставят обязательным условием заключать брачный договор, согласно которому в случае развода заёмщик обязуется самостоятельно погашать долг, и жильё после оплаты достанется ему. Такая ипотека на жену не оформляется. Фактически, подписывая такое соглашение, в случае расторжения брака она будет лишена имущества.

Раздел жилья, приобретённого на средства материнского капитала

Материнский капитал имеет целевое назначение, одним из которых является улучшение жилищных  условий семьи. Эти деньги согласно закону совместно нажитым имуществом не являются. В этой связи  такие средства по закону разделу между бывшими супругами не подлежат. Ипотека с  материнским капиталом имеет свои особенности. Такое жильё делится между всеми членами семьи: и родителями, и детьми.

Возможны такие варианты:

  • Супруги каждый за себя выплачивают долг, гасят ипотеку и продают квартиру. Полученные деньги распределяют между собой. Этот способ неприменим, если дети уже имеют свои доли в собственности, так как подобное государственными органами (прокурором, опеки и попечительства) будет расценено как ухудшение жилищных условий. Тогда заключённая сделка будет признана недействительной.
  • Муж с женой продолжают погашать долг вместе либо пропорционально. После развода доли в собственности останутся неизменными.
  • Один из супругов вместо жилплощади получает компенсацию пропорционально его доле затраченных совместных средств.

Раздел между супругами возможен, если на приобретение жилья в ипотеку дополнительно были потрачены совместные средства.

В случае приобретения недвижимости исключительно на кредитные средства банка и материнский капитал раздел будет произведён по вышеописанным правилам раздела ипотечной квартиры при разводе с обязательным соблюдением жилищных прав детей.

Так, в суде рассматривалось дело о разделе недостроенного дома, возводимого на средства материнского капитала. Районная инстанция решила разделить жилплощадь между супругами. Областной суд это решение поддержал. Однако Верховный суд РФ счёл данные выводы незаконными по следующим основаниям. Супруга при получении сертификата на маткап подписала обязательство, согласно которому она с мужем, а также все дети должны стать участниками долевой собственности. Поэтому дом не подлежал разделу только между мужем и женой. Даже недостроенный дом следовало делить на всех.

Родители вправе отказаться от своей доли в пользу детей.

Если между матерью и отцом детей не был зарегистрирован брак, то мужчина в разделе собственности не участвует.

Ссылки на законы:

Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть