Документы для продажи квартиры собственником

В МФЦ или Росреестре отказывают в регистрации сделки по продаже жилья? Вы представили недостаточно информации или форма не подходит? Многих проблем можно избежать, если знать, какие документы необходимы для оформления продажи квартиры.

Обязательный перечень сведений

Для отчуждения недвижимости потребуются следующие документы, предъявляемые в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки:

  • Выписка из ЕГРН, которая теперь заменяет свидетельство на право собственности. Получить её могут как новые, так и прежние хозяева. Новые хозяева могут попросить её у прежних владельцев или получить самостоятельно (заказать в МФЦ за 400 рублей). Срок ее действия для регистрации сделки — 30 дней. В некоторых регионах при регистрации непосредственно в Росреестре могут не требовать выписку, т.к. все данные есть в электронной базе.
  • Паспорта всех продавцов-собственников, в том числе несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет. На ребёнка до 14 лет предъявляется свидетельство о рождении. Их родителям (опекунам, усыновителям) также потребуются паспорта.
  • Договор купли-продажи. В некоторых случаях потребуется их нотариальное удостоверение. Эти нюансы будут рассмотрены ниже.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае отчуждения квартиры с несовершеннолетним владельцем.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение имущества.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, если от имени собственников действует представитель. Представителю нужен будет паспорт.
  • Свидетельство о заключении брака либо его расторжении. Они нужны, если жилплощадь приобреталась супругами совместно. Или когда в бумагах на недвижимость значится одна фамилия, а в паспорте — другая.

Все перечисленные данные нужны для продажи квартиры. Данный список — универсальный. Поэтому рассматриваться он дополнительно ниже не будет. Однако конкретизация потребуется при рассмотрении вопроса о документах для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Документы для продажи квартиры

Дополнительные бумаги

С учётом конкретной ситуации, пожелания покупателей, могут быть запрошены дополнительные документы. Их не надо предоставлять в МФЦ или Росреестр. Такие данные требуются:

  • Банками,
  • Пенсионным фондом,
  • Контрагентами для проверки «юридической чистоты» прав на недвижимость.

В настоящей статье с учётом различных жизненных ситуаций будут рассмотрены перечни дополнительных сведений для продажи квартиры в 2019 году.

Покупка исключительно за наличные средства

Когда тратятся только собственные средства, не используются ни ипотека, ни военная ипотека, ни материнский капитал, ни субсидии, то продавцам следует подготовить:

  • Подтверждение оснований возникновения права собственности на недвижимость (на основании дарения, купли-продажи, получено по наследству или приватизации). Если таковых нет, то за их получением можно обратиться в МФЦ или регистрационную палату. Понадобится только оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
  • Техпаспорт. Он пригодится для получения разрешения у органа опеки. Или для того, чтобы новые владельцы убедились в отсутствии незаконной перепланировки. Заказать информацию можно как в БТИ, так и МФЦ. Цена составляет около 900 рублей.
  • Информация о задолженности или её отсутствии по коммунальным платежам в виде выписки. Взять её можно в управляющей компании.
  • Договор аванса или задатка с распиской. Предварительную передачу суммы денег лучше оговорить в условиях сделки. Расписка составляется продавцом собственноручно.
  • Выписка их домовой книги. Иначе называется — справка о составе семьи или зарегистрированных лицах. Архивная выписка — наиболее полная, нежели обычная. Содержит информацию обо всех когда-либо зарегистрированных лицах, временно выбывших (например, об отбывающих наказание). Обратиться за ней вправе собственники в паспортный стол.
  • Данные об отсутствии задолженности за интернет, ТВ, домофон и прочее. Подойдёт и расторгнутый договор, если новые владельцы не собираются оформлять счета на себя.
  • В очень крайних случаях могут потребоваться справка из наркологического и психоневрологического диспансера, если одна сторона подозревает другую в злоупотреблении наркотиков, алкоголя или вообще в невменяемости.

Квартира оформляется в ипотеку

  • Предварительный договор купли-продажи. Предоставляют его покупатели, собственники только подписывают. Для банка он представляет гарантию того, что продажа состоится.
  • Расписка, подтверждающая получение аванса или задатка. Составляется собственноручно продавцом. Сумму стоит зафиксировать в условиях сделки. Она передаётся новыми хозяевами в банк, где как раз можно взять образец.
  • Справка о составе семьи или о зарегистрированных лицах/выписка из домовой книги. Как правило, банки требуют обычную выписку.
  • Данные об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  • Информация об отсутствии задолженности за телевидение, интернет, домофон либо отказ владельцев от дальнейшего обслуживания.
  • Техпаспорт.
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не страдает отклонениями или зависимостью. На этом настаивает не каждое кредитное учреждение. Однако если такое условие ставится, то требуется именно прохождение освидетельствования, а не простое получение справки.

Покупка с использованием материнского капитала

  • Сведения, подтверждающие основание возникновения права собственности.
  • Предварительный договор на отчуждение недвижимости. Он готовится новыми владельцами, продавец только подписывает его.
  • Расписка в получении аванса или задатка. Новый владелец передаёт её в Пенсионный фонд.
  • Технический паспорт. Он может потребоваться как покупателю, так и Пенсионному Фонду.
  • Копия финансового лицевого счета. Пенсионный фонд перечислит безналичные средства на банковский счёт любого кредитного учреждения. Останется только взять полные реквизиты счёта на бланке с печатью.
  • Данные о зарегистрированных жильцах.
  • Информация об уплате коммунальных платежей.
  • Сведения об отсутствии задолженности по иным платежам (за домофон, интернет, тв).
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Требуются крайне редко. Особенно они пригодятся, если жильё берётся в ипотеку.

Покупка в ипотеку плюс маткап

Продажа квартиры, если покупатель с ипотекой, отличается бОльшим формализмом по сравнению с приобретением на собственные средства. Однако когда наряду с заёмными средствами используются ещё и целевые (материнский капитал) придётся почувствовать всю «прелесть» бюрократической процедуры.

Итак, перечень документов следующий.

  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Подтверждение основания возникновения прав на имущество (получено в дар, наследство и прочее).
  • Расписка в получении аванса/ задатка.
  • Копии финансовых лицевых счетов. Пенсионным фондом средства маткапа перечисляются только после регистрации сделки. Плюс ко всему надо завести лицевой счёт в кредитном учреждении, где оформляется ипотека. В Сбербанке на единый счёт можно получить как маткапитал, так и заёмные средства. Дополнительно никуда обращаться не нужно. Эта информация передаётся покупателям, которые, в свою очередь, отдают её в Пенсионный фонд.
  • Данные о прописанных в жилье лицах (справка о составе семьи или о зарегистрированных лицах и прочее).
  • Техпаспорт. Его может запросить банк покупателей на предмет проверки неузаконенной перепланировки.
  • Данные об отсутствии задолженности по иным платежам (Интернет, тв, домофон и прочее).
  • Справки из психологического и наркологического диспансера.

Когда владелец (совладелец) квартиры — ребёнок

Продажа квартиры, где владельцем является ребёнок, осложняется бОльшим перечнем документов для сделки. Ведь государство пристально следит за тем, чтобы имущественные права и интересы несовершеннолетнего не были нарушены. Поэтому в этой части статьи будут рассмотрены как обязательные, так и дополнительные данные.

Основные бумаги:

  • Разрешение, полученное от органа опеки при продаже имущества.
  • Оно выдаётся от имени главы города (района), оформляется постановлением или распоряжением. Перед его выдачей проводится проверка. Не исключён выезд сотрудников на прежнее и новое место жительства семьи.
  • Паспорта всех продавцов-собственников жилья, в том числе несовершеннолетнего старше 14 лет. На ребёнка до 14 лет предъявляется свидетельство о рождении.
  • Договор исключительно в нотариально удостоверенной форме.
  • Согласие супруга(и) на отчуждение имущества, нотариально удостоверенное.
  • Свидетельства о браке / разводе.

Для проверки покупателем, банком и Пенсионным фондом дополнительно могут потребоваться:

  • Предварительный договор.
  • Расписка в получении аванса или задатка, составленная продавцом.
  • Расширенная (архивная) либо обычная выписка о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи или о зарегистрированных лицах).
  • Технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРН/свидетельство на право собственности.
  • Информация об уплате по коммунальным платежам.
  • Сведения об отсутствии иной задолженности (за телевидение, интернет, домофон и т.д.).
  • В исключительных случаях запрашиваются справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Обязательное заверение нотариусом

В каких случаях следует обращаться

Не для всех случаев подойдёт оформление сделки в простой письменной форме.

Порой за удостоверением действительности сделки необходимо обращаться в нотариальную контору:

  • Если владельцем (совладельцем) квадратных метров является недееспособный или несовершеннолетний.
  • При реализации доли квадратных метров. Однако, когда все доли квартиры отчуждаются единовременно в рамках одной сделки, то здесь достаточно простой письменной формы. Иными словами, к нотариусу идти не надо, если вместо нескольких договоров заключается один.

Для продажи доли квартиры требуется удостоверение, если:

  1. Жильё поделено на доли между собственниками, и один из них продаёт принадлежащую ему часть. Не имеет значения, кто выступает покупателем — один из совладельцев, посторонний человек, несовершеннолетний и т.д.
  2. Муж с женой продают комнату в совместной квартире. При этом придётся дважды обращаться в нотариальную контору. Для начала следует определить доли жилплощади путём заключения брачного контракта либо соглашения о разделе общего имущества. Затем супруги обращаются в Росреестр. Только после этого заверять сделку по отчуждению выделенной доли.
  3. Приобретается доля жилплощади, потом супруги оформляют её в совместную собственность и затем отчуждают её.

Вообще МФЦ не имеет права отказывать в приёме сведений. Только Регистрационная палата вправе забраковать представленные бумаги.

К слову, стороны могут в любом случае заверить документ, даже если это не обязательно по закону. К примеру, когда нет доверия друг к другу, есть опасения о признании передачи имущества недействительной.

Что для этого нужно

Обратите внимание
Если участвует несовершеннолетний старше 14 лет, то его присутствие у нотариуса обязательно. Ребёнок ставит свою подпись в договоре, рядом — подпись родителей (опекунов, усыновителей).

Можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения жилплощади в пределах субъекта РФ.

Следует предъявить следующие документы нотариусу:

  • Паспорт каждого собственника.
  • Свидетельство о праве собственности на жильё или выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение основания возникновения права собственности.
  • Технический паспорт.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества.
  • Данные о зарегистрированных лицах.
  • Разрешение органов опеки, если владельцем (совладельцем) жилья является ребёнок.
  • Иногда требуются справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
  • Свидетельство о заключении либо расторжении брака, если недвижимость приобреталась мужем и женой совместно.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если действует представитель. Также от него потребуется паспорт.

Как правило, нотариус сам составляет договор. Цена такой услуги варьируется в зависимости от тарифов конторы. Так, в случае:

  • обязательного заверения стоимость будет в пределах 3-9 тысяч рублей,
  • при добровольном обращении – 4-9 тысяч руб.

Однако можно попробовать с ним договориться и принести свой документ. Договор составляется по числу участников плюс один экземпляр остаётся в архиве конторы. Подписи сторон заверяются, после чего необходимо направить сведения в регистрационную службу.

Обратите внимание
Нотариус обязан сам бесплатно передать заверенный договор для его регистрации.

Стоимость:

  • Стоимость удостоверения составляет 0,5 процента от стоимости отчуждаемого имущества, если заверение документа обязательно по закону.
  • Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей. Если сведения в Росреестр передаются электронно — то 1400 рублей. По идее, оплатить должен выгодоприобретатель — покупатель. На практике, не имеет значения, кто это сделает.

Когда нужно согласие второго супруга

Подобное одобрение необходимо, если квадратные метры приобретены в браке и оформлена на одного из супругов. Здесь неважно, на чьи средства приобретена недвижимость.

Исключение составляют ситуации:

  • Оформлен брачный договор или соглашение о разделе имущества, где оговаривается, что недвижимость принадлежит только одному супругу.
  • Оформлена доверенность на представителя, который занимается отчуждением имущества.

Когда одобрение члена семьи не нужно:

  • имущество получено до заключения брака.
  • Недвижимость получена супругом (ой) по наследству.
  • Жильё получено в дар, даже если после заключения брака.
  • Апартаменты достались по договору приватизации. Но не стоит забывать о том, что член семьи, отказавшийся от приватизации, вправе проживать и быть прописанным на этих квадратных метрах.

Удостоверение согласия обойдётся в 500 рублей. За составление бумаги нотариус возьмёт 700-1500 рублей.

Почему лучше оформить согласие супруга, даже если оно не требуется

В МФЦ или регистрационной палате сотрудники не имеют права принять пакет документов, если в них отсутствует упомянутое согласие. Ведь по закону предполагается, что муж с женой действуют сообща, значит, возражений против отчуждения недвижимости нет.

Однако супруг при нежелании продавать жилище вправе оспорить такую незаконную сделку, признав её недействительной. Вследствие этого на квадратные метры будет наложено обременение. И никто не захочет брать такое «добро». Банк при таких условиях не выдаст ипотеку. В свою очередь, и владельцы такого жилья не смогут обратиться к нотариусу.

Ссылки, которые Вам пригодятся:

Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть