Временная регистрация: чем опасна для собственника

Временная регистрация жильцов для собственника жилья не несёт в себе серьезных рисков, если правильно отстаивать свои права и выстраивать отношения с нанимателем. Но даже при этом прописка чужих граждан может обернуться неприятными последствиями.

Особенности временной прописки

Временная регистрация оформляется по месту пребывания гражданина и имеет ограниченный срок действия:

  • 5 лет для граждан РФ;
  • 1 год для иностранцев.

Не получив после этого постоянной прописки или ВНЖ гости города вынуждены уехать, иначе будут принудительно депортированы.

Регламентирована временная регистрация:

  • ФЗ № 5242-1;
  • Постановлением Правительства № 713;
  • Приказом МВД РФ № 984.

Граждане РФ обязаны оформить временный регистрационный учёт не позднее 90 дней после приезда в город нахождения.риски собственника при прописке в квартире посторонних временно

Чтобы оформить регистрацию, нужно присутствие не только самого жильца, но и собственника помещения, без согласия которого получение прописки будет невозможно. Давая согласие, собственник приобретает для себя определенный риск временной регистрации.

Для оформления нужно предоставить в МФЦ или УВМ МВД паспорта обеих сторон, заявления о получении регистрации, договор социального найма и согласие собственника. Оформляется прописка абсолютно бесплатно.

Если в помещении собственника будет жить гражданин без регистрации, ему будут грозить последствия:

  • Риск принудительной прописки по заявлению жильца;
  • Штрафные санкции до 7 тысяч рублей;
  • Принудительные работы или лишение свободы сроком до 3 лет.

Последний вариант наказания будет иметь место только в определенной ситуации.

Пример: Гражданин Сергеев решил прописать у себя в квартире гражданина Петрова. Не обращаясь к УВМ МВД, они прибегли к помощи сторонней организации в оформлении прописки, учредил которую сам Сергеев. Они сдали нужные документы и получили регистрацию. Спустя время выяснилось, что компания занималась мошенничеством, а регистрация являлась фиктивной. Собственник жилья был привлечён к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ, в суде было доказано, что он знал о фиктивности штампа. Виновному было назначено наказание в виде 2 лет принудительных работ.

Чем опасна для хозяина жилья временная прописка посторонних?

Опасность временной прописки обусловлена набором тех прав, которые приобретает жилец, проживая в квартире собственника.

Сколько человек можно зарегистрировать в квартире временно?

Законодательные акты не содержат точных цифр по ограничению числа прописанных граждан. Однако здесь действует принцип соразмерности:

  • Во-первых, в однокомнатной квартире не может жить 10 человек.
  • Во-вторых, если они там жить не могут, значит, есть признаки фиктивной регистрации.
Пример: Гражданин Николаев прописал в своей однокомнатной квартире 15 жителей Таджикистана. Органы МВД осуществили проверку квартиры и выяснили, что в жилье проживает только 2 человек. Остальные находятся в иных местах временного пребывания. МВД инициировали возбуждение уголовного дела в отношении Николаева по ст. 322.2 УК РФ.

В судебной практике очень много дел о фиктивных приписках временно проживающих.

Риск потери права собственности

Лишиться права на жилье собственнику квартиры совсем не грозит. Находясь в недвижимости, жилец имеет право только пользоваться квадратными метрами. Никаких собственнических прав такая прописка ему не даёт.Риски собственника по временной регистрации

Даже если чисто теоретически он сможет найти покупателя на квартиру и договориться с ним о заключении сделки, его ждут неудачи:

  • Он не имеет на руках документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
  • Сделки по купле-продаже недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации; фиктивную сделку Росреестр просто не зарегистрирует;
  • Даже если регистрация состоится каким-либо образом, договор по сути все равно будет признан ничтожным и не порождающим юридических последствий.

Претендент на наследство

Чем грозит собственнику временный жилец, который будет продолжительное время проживать на его территории? Есть в ГК РФ такое положение, согласно которому гражданин, минимум 1 год, законно проживающий на территории наследодателя, может претендовать на его наследство, в том числе и на эту самую квартиру.

Обратите внимание
Право наследования по закону возникает из факта совместного проживания.

Фактически же сделать это будет трудно. Есть препятствия:

  • Жилец должен быть пенсионером или инвалидом;
  • Жилец должен быть задокументированным иждивенцем наследодателя;
  • Последний год жизни наследодатель должен проживать с жильцом.

Риск, конечно, есть, но вероятнее всего у наследодателя найдутся другие законные претенденты на квадратные метры.

Финансовые потери

Дополнительный жилец всегда приводит к росту затрат на содержание жильца. Финансовые расходы собственника коснутся:

  • Перерасходов по потребляемым коммунальным услугам;
  • Повышенная степень износа мебели, техники и общего ремонта;
  • Необходимость уплаты налогов за получаемую арендную плату.

Налоговая служба очень Вами заинтересуется, если на законных основаниях у Вас будут проживать жильцы, а платить НДФЛ за получаемый от них доход Вы не будете. Если собственник не зарегистрирует квартирантов, они в принудительном порядке смогут потребовать это от него через суд.

Если будет доказан в суде факт неуплаты НДФЛ, собственник обязана будет погасить:

  • Налог;
  • Штраф в размере 20%;
  • Пени за каждый день просрочки.

Временная прописка ребенка

Прописывая в своей квартире женщину, автоматически Вы прописываете в ней ее ребенка, если таковой имеется в возрасте до 14 лет или появится. Причём для регистрации несовершеннолетнего не нужно получать согласие собственника. Потом выселить таких жильцов становится труднее.

Ребёнок регистрируется в жилой площади на тот же срок, что и родитель. Но фактически может оказаться так, что ребёнок пропишется, после чего даме придётся продлить регистрацию для того, чтобы ребёнок сам не жил в чужом помещении. Получается замкнутый круг, из которого трудно найти выход. Но даже если ребёнок инвалид, выселить его все равно можно при содействии судебной инстанции.

Тогда придётся выписывать жильцов через суд:

  • Нужно обратиться в суд с иском о выселении на том основании, что женщина прикрывается ребёнком;
  • Нужно вместе с ней посещать органы миграции для проверки срока ее пребывания.
Есть на практике случаи, когда даже при наличии судебного решения о выселении приставы не гонят на улицу таких жильцов потому, что им некуда идти. Тогда можно прибегнуть к небольшой хитрости. Затейте капитальный ремонт в квартире. Демонтируйте старые окна, двери, снимите на смену сантехническое оборудование. У Вас как у собственника есть на это полное право. Обычно после этого жильцы сами поспешно уезжают.

Другие обстоятельства и риски

Что еще грозит, если человек зарегистрирован временно?

Обстоятельства Риски
Срок прописки Уменьшить срок прописки собственник не сможет по личному желанию
Внезапная выписка Жилец сможет по собственному желанию выписаться из квартиры, о чем собственник может не узнать и остаться без оплаченной арендной платы или движимого имущества
Асоциальное поведение жильца Ответственность перед соседями нести будет не квартирант, а собственник
Совершение преступления Поиск обвиняемого квартиранта будет происходить по адресу собственника
Попытка уйти от военной службы Розыск призывника будет происходить на адресе собственника
Неисполнение кредитных долгов Коллекторы придут в жилье собственника, могут испортить дверь, разбить окна
Жилец имеет авто Все штрафы придут на адрес собственника
Посещения гостей К законному жильцу могут постоянно приезжать в гости родственники и жить до 90 дней

Кроме того, недвижимость может стать местом совершения преступления, суицида или еще чего-то неприятного, что может негативно повлиять на ее ликвидность или рыночную стоимость.

Прописка в частном доме

Законное заселение жильца в частном доме имеет свои особенности. Прежде всего, сделать это будет невозможно:

  • Если дом еще не введён в эксплуатацию;
  • Построен на сельскохозяйственных землях;
  • Дом является по документам дачей;
  • Дом поделён на доли, остальные владельцы не выражают согласия.

Владельцы частных домов хранят у себя домовые книги. Именно в них фиксируются регистрационные действия жильцов, точнее ранее фиксировались. Поэтому при оформлении прописки в дом, дополнительно предъявлять домовую книгу не будет нужно, ее с недавнего времени отменили.

Как продать недвижимость?

Собственник вправе отчуждать свою собственность, не получая согласия от временных жильцов. Но чтобы это сделать, придётся:

  • Попросить жильца сменить адрес регистрации;
  • Выселить его через суд.

Иначе отчуждение жилья произойдёт вместе с жильцами. Маловероятно, что новый покупатель захочет в подарок получить чужих постояльцев.

Важно
Чтобы купить жилье без «кота в мешке», просто попросите у собственник справку из МВД от отсутствии прописанных.

Как обезопасить себя от рисков?

Риски будут иметь место всегда и везде, но чтобы их минимизировать достаточно придерживаться правил:

  • Оформлять на минимальный срок регистрацию;
  • Вселять только знакомых людей или тщательно проверенных;
  • Присутствовать при подаче документов в МВД или МФЦ;
  • Официально оформлять все арендные отношения и платить налоги.

Если Вы вселяете кого-то без договора, оформляете ему фиктивную прописку, не платите налоги, будьте готовы к проблемам.

Когда мирно договориться с жильцами нельзя, смело выселяйте их через суд. Для этого достаточно:

  • Наличие просрочки по коммунальным платежам или аренде;
  • Порча имущества или его уничтожение;
  • Нежелание съехать после окончания регистрации;
  • Отсутствие в квартире;
  • Нарушение санитарных норм.

Подготовьте иск и документы, подтверждающие законность оснований выселения. Дальше все сделают приставы.

Пример: Гражданка Шутова проживала по временной регистрации в квартире, где вела асоциальный образ жизни. Он приводила в дом бродяг, устраивала попойки. По коллективному иску соседей, суд постановил выселить даму на улицу. В квартире не было окон, пол прогнил, бегали крысы и тараканы. Приставы выгнали женщину на улицу без предоставления иной жилой площади.

Список ссылок на законы:

  1. ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  2. Постановление Правительства РФ № 713 о утверждении правил регистрации граждан;
  3. Приказ МВД РФ № 918 от 31 декабря 2017 года;
  4. УК РФ, ст. 322.2 «Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания и жительства»;
  5. ЖК РФ, ст. 30 «Права собственника помещения»;
  6. ЖК РФ, ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением».
Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть