Временная регистрация: чем опасна для собственника

Временная регистрация жильцов для собственника жилья не несёт в себе серьезных рисков, если правильно отстаивать свои права и выстраивать отношения с нанимателем. Но даже при этом прописка чужих граждан может обернуться неприятными последствиями.
Особенности временной прописки
Временная регистрация оформляется по месту пребывания гражданина и имеет ограниченный срок действия:
- 5 лет для граждан РФ;
- 1 год для иностранцев.
Не получив после этого постоянной прописки или ВНЖ гости города вынуждены уехать, иначе будут принудительно депортированы.
Регламентирована временная регистрация:
- ФЗ № 5242-1;
- Постановлением Правительства № 713;
- Приказом МВД РФ № 984.
Граждане РФ обязаны оформить временный регистрационный учёт не позднее 90 дней после приезда в город нахождения.
Чтобы оформить регистрацию, нужно присутствие не только самого жильца, но и собственника помещения, без согласия которого получение прописки будет невозможно. Давая согласие, собственник приобретает для себя определенный риск временной регистрации.
Для оформления нужно предоставить в МФЦ или УВМ МВД паспорта обеих сторон, заявления о получении регистрации, договор социального найма и согласие собственника. Оформляется прописка абсолютно бесплатно.
Если в помещении собственника будет жить гражданин без регистрации, ему будут грозить последствия:
- Риск принудительной прописки по заявлению жильца;
- Штрафные санкции до 7 тысяч рублей;
- Принудительные работы или лишение свободы сроком до 3 лет.
Последний вариант наказания будет иметь место только в определенной ситуации.
Чем опасна для хозяина жилья временная прописка посторонних?
Опасность временной прописки обусловлена набором тех прав, которые приобретает жилец, проживая в квартире собственника.
Сколько человек можно зарегистрировать в квартире временно?
Законодательные акты не содержат точных цифр по ограничению числа прописанных граждан. Однако здесь действует принцип соразмерности:
- Во-первых, в однокомнатной квартире не может жить 10 человек.
- Во-вторых, если они там жить не могут, значит, есть признаки фиктивной регистрации.
В судебной практике очень много дел о фиктивных приписках временно проживающих.
Риск потери права собственности
Лишиться права на жилье собственнику квартиры совсем не грозит. Находясь в недвижимости, жилец имеет право только пользоваться квадратными метрами. Никаких собственнических прав такая прописка ему не даёт.
Даже если чисто теоретически он сможет найти покупателя на квартиру и договориться с ним о заключении сделки, его ждут неудачи:
- Он не имеет на руках документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
- Сделки по купле-продаже недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации; фиктивную сделку Росреестр просто не зарегистрирует;
- Даже если регистрация состоится каким-либо образом, договор по сути все равно будет признан ничтожным и не порождающим юридических последствий.
Претендент на наследство
Чем грозит собственнику временный жилец, который будет продолжительное время проживать на его территории? Есть в ГК РФ такое положение, согласно которому гражданин, минимум 1 год, законно проживающий на территории наследодателя, может претендовать на его наследство, в том числе и на эту самую квартиру.
Фактически же сделать это будет трудно. Есть препятствия:
- Жилец должен быть пенсионером или инвалидом;
- Жилец должен быть задокументированным иждивенцем наследодателя;
- Последний год жизни наследодатель должен проживать с жильцом.
Риск, конечно, есть, но вероятнее всего у наследодателя найдутся другие законные претенденты на квадратные метры.
Финансовые потери
Дополнительный жилец всегда приводит к росту затрат на содержание жильца. Финансовые расходы собственника коснутся:
- Перерасходов по потребляемым коммунальным услугам;
- Повышенная степень износа мебели, техники и общего ремонта;
- Необходимость уплаты налогов за получаемую арендную плату.
Налоговая служба очень Вами заинтересуется, если на законных основаниях у Вас будут проживать жильцы, а платить НДФЛ за получаемый от них доход Вы не будете. Если собственник не зарегистрирует квартирантов, они в принудительном порядке смогут потребовать это от него через суд.
Если будет доказан в суде факт неуплаты НДФЛ, собственник обязана будет погасить:
- Налог;
- Штраф в размере 20%;
- Пени за каждый день просрочки.
Временная прописка ребенка
Прописывая в своей квартире женщину, автоматически Вы прописываете в ней ее ребенка, если таковой имеется в возрасте до 14 лет или появится. Причём для регистрации несовершеннолетнего не нужно получать согласие собственника. Потом выселить таких жильцов становится труднее.
Ребёнок регистрируется в жилой площади на тот же срок, что и родитель. Но фактически может оказаться так, что ребёнок пропишется, после чего даме придётся продлить регистрацию для того, чтобы ребёнок сам не жил в чужом помещении. Получается замкнутый круг, из которого трудно найти выход. Но даже если ребёнок инвалид, выселить его все равно можно при содействии судебной инстанции.
Тогда придётся выписывать жильцов через суд:
- Нужно обратиться в суд с иском о выселении на том основании, что женщина прикрывается ребёнком;
- Нужно вместе с ней посещать органы миграции для проверки срока ее пребывания.
Другие обстоятельства и риски
Что еще грозит, если человек зарегистрирован временно?
Обстоятельства | Риски |
Срок прописки | Уменьшить срок прописки собственник не сможет по личному желанию |
Внезапная выписка | Жилец сможет по собственному желанию выписаться из квартиры, о чем собственник может не узнать и остаться без оплаченной арендной платы или движимого имущества |
Асоциальное поведение жильца | Ответственность перед соседями нести будет не квартирант, а собственник |
Совершение преступления | Поиск обвиняемого квартиранта будет происходить по адресу собственника |
Попытка уйти от военной службы | Розыск призывника будет происходить на адресе собственника |
Неисполнение кредитных долгов | Коллекторы придут в жилье собственника, могут испортить дверь, разбить окна |
Жилец имеет авто | Все штрафы придут на адрес собственника |
Посещения гостей | К законному жильцу могут постоянно приезжать в гости родственники и жить до 90 дней |
Кроме того, недвижимость может стать местом совершения преступления, суицида или еще чего-то неприятного, что может негативно повлиять на ее ликвидность или рыночную стоимость.
Прописка в частном доме
Законное заселение жильца в частном доме имеет свои особенности. Прежде всего, сделать это будет невозможно:
- Если дом еще не введён в эксплуатацию;
- Построен на сельскохозяйственных землях;
- Дом является по документам дачей;
- Дом поделён на доли, остальные владельцы не выражают согласия.
Владельцы частных домов хранят у себя домовые книги. Именно в них фиксируются регистрационные действия жильцов, точнее ранее фиксировались. Поэтому при оформлении прописки в дом, дополнительно предъявлять домовую книгу не будет нужно, ее с недавнего времени отменили.
Как продать недвижимость?
Собственник вправе отчуждать свою собственность, не получая согласия от временных жильцов. Но чтобы это сделать, придётся:
- Попросить жильца сменить адрес регистрации;
- Выселить его через суд.
Иначе отчуждение жилья произойдёт вместе с жильцами. Маловероятно, что новый покупатель захочет в подарок получить чужих постояльцев.
Как обезопасить себя от рисков?
Риски будут иметь место всегда и везде, но чтобы их минимизировать достаточно придерживаться правил:
- Оформлять на минимальный срок регистрацию;
- Вселять только знакомых людей или тщательно проверенных;
- Присутствовать при подаче документов в МВД или МФЦ;
- Официально оформлять все арендные отношения и платить налоги.
Если Вы вселяете кого-то без договора, оформляете ему фиктивную прописку, не платите налоги, будьте готовы к проблемам.
Когда мирно договориться с жильцами нельзя, смело выселяйте их через суд. Для этого достаточно:
- Наличие просрочки по коммунальным платежам или аренде;
- Порча имущества или его уничтожение;
- Нежелание съехать после окончания регистрации;
- Отсутствие в квартире;
- Нарушение санитарных норм.
Подготовьте иск и документы, подтверждающие законность оснований выселения. Дальше все сделают приставы.
Список ссылок на законы:
- ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
- Постановление Правительства РФ № 713 о утверждении правил регистрации граждан;
- Приказ МВД РФ № 918 от 31 декабря 2017 года;
- УК РФ, ст. 322.2 «Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания и жительства»;
- ЖК РФ, ст. 30 «Права собственника помещения»;
- ЖК РФ, ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением».