Временная регистрация: чем опасна для собственника

Временная регистрация жильцов для собственника жилья не несёт в себе серьезных рисков, если правильно отстаивать свои права и выстраивать отношения с нанимателем. Но даже при этом прописка чужих граждан может обернуться неприятными последствиями.

Особенности временной прописки

Временная регистрация оформляется по месту пребывания гражданина и имеет ограниченный срок действия:

• 5 лет для граждан РФ;
• 1 год для иностранцев.

Не получив после этого постоянной прописки или ВНЖ гости города вынуждены уехать, иначе будут принудительно депортированы.

Регламентирована временная регистрация:

• ФЗ № 5242-1;
• Постановлением Правительства № 713;
• Приказом МВД РФ № 984.

Граждане РФ обязаны оформить временный регистрационный учёт не позднее 90 дней после приезда в город нахождения.

Чтобы оформить регистрацию, нужно присутствие не только самого жильца, но и собственника помещения, без согласия которого получение прописки будет невозможно. Давая согласие, собственник приобретает для себя определенный риск временной регистрации.

Для оформления нужно предоставить в МФЦ или УВМ МВД паспорта обеих сторон, заявления о получении регистрации, договор социального найма и согласие собственника. Оформляется прописка абсолютно бесплатно.

Если в помещении собственника будет жить гражданин без регистрации, ему будут грозить последствия:

• Риск принудительной прописки по заявлению жильца;
• Штрафные санкции до 7 тысяч рублей;
• Принудительные работы или лишение свободы сроком до 3 лет.

Последний вариант наказания будет иметь место только в определенной ситуации.

Чем опасна для хозяина жилья временная прописка посторонних?

Опасность временной прописки обусловлена набором тех прав, которые приобретает жилец, проживая в квартире собственника.

Сколько человек можно зарегистрировать в квартире временно?

Законодательные акты не содержат точных цифр по ограничению числа прописанных граждан. Однако здесь действует принцип соразмерности:

• Во-первых, в однокомнатной квартире не может жить 10 человек.
• Во-вторых, если они там жить не могут, значит, есть признаки фиктивной регистрации.

В судебной практике очень много дел о фиктивных приписках временно проживающих.

Риск потери права собственности

Лишиться права на жилье собственнику квартиры совсем не грозит. Находясь в недвижимости, жилец имеет право только пользоваться квадратными метрами. Никаких собственнических прав такая прописка ему не даёт.

Даже если чисто теоретически он сможет найти покупателя на квартиру и договориться с ним о заключении сделки, его ждут неудачи:

• Он не имеет на руках документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
• Сделки по купле-продаже недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации; фиктивную сделку Росреестр просто не зарегистрирует;
• Даже если регистрация состоится каким-либо образом, договор по сути все равно будет признан ничтожным и не порождающим юридических последствий.

Претендент на наследство

Чем грозит собственнику временный жилец, который будет продолжительное время проживать на его территории? Есть в ГК РФ такое положение, согласно которому гражданин, минимум 1 год, законно проживающий на территории наследодателя, может претендовать на его наследство, в том числе и на эту самую квартиру.

Фактически же сделать это будет трудно. Есть препятствия:

• Жилец должен быть пенсионером или инвалидом;
• Жилец должен быть задокументированным иждивенцем наследодателя;
• Последний год жизни наследодатель должен проживать с жильцом.

Риск, конечно, есть, но вероятнее всего у наследодателя найдутся другие законные претенденты на квадратные метры.

Финансовые потери

Дополнительный жилец всегда приводит к росту затрат на содержание жильца. Финансовые расходы собственника коснутся:

• Перерасходов по потребляемым коммунальным услугам;
• Повышенная степень износа мебели, техники и общего ремонта;
• Необходимость уплаты налогов за получаемую арендную плату.

Налоговая служба очень Вами заинтересуется, если на законных основаниях у Вас будут проживать жильцы, а платить НДФЛ за получаемый от них доход Вы не будете. Если собственник не зарегистрирует квартирантов, они в принудительном порядке смогут потребовать это от него через суд.

Если будет доказан в суде факт неуплаты НДФЛ, собственник обязана будет погасить:

• Налог;
• Штраф в размере 20%;
• Пени за каждый день просрочки.

Временная прописка ребенка

Прописывая в своей квартире женщину, автоматически Вы прописываете в ней ее ребенка, если таковой имеется в возрасте до 14 лет или появится. Причём для регистрации несовершеннолетнего не нужно получать согласие собственника. Потом выселить таких жильцов становится труднее.

Ребёнок регистрируется в жилой площади на тот же срок, что и родитель. Но фактически может оказаться так, что ребёнок пропишется, после чего даме придётся продлить регистрацию для того, чтобы ребёнок сам не жил в чужом помещении. Получается замкнутый круг, из которого трудно найти выход. Но даже если ребёнок инвалид, выселить его все равно можно при содействии судебной инстанции.

Тогда придётся выписывать жильцов через суд:

• Нужно обратиться в суд с иском о выселении на том основании, что женщина прикрывается ребёнком;
• Нужно вместе с ней посещать органы миграции для проверки срока ее пребывания.

Другие обстоятельства и риски

Что еще грозит, если человек зарегистрирован временно?

Кроме того, недвижимость может стать местом совершения преступления, суицида или еще чего-то неприятного, что может негативно повлиять на ее ликвидность или рыночную стоимость.

Прописка в частном доме

Законное заселение жильца в частном доме имеет свои особенности. Прежде всего, сделать это будет невозможно:

• Если дом еще не введён в эксплуатацию;
• Построен на сельскохозяйственных землях;
• Дом является по документам дачей;
• Дом поделён на доли, остальные владельцы не выражают согласия.

Владельцы частных домов хранят у себя домовые книги. Именно в них фиксируются регистрационные действия жильцов, точнее ранее фиксировались. Поэтому при оформлении прописки в дом, дополнительно предъявлять домовую книгу не будет нужно, ее с недавнего времени отменили.

Как продать недвижимость?

Собственник вправе отчуждать свою собственность, не получая согласия от временных жильцов. Но чтобы это сделать, придётся:

• Попросить жильца сменить адрес регистрации;
• Выселить его через суд.

Иначе отчуждение жилья произойдёт вместе с жильцами. Маловероятно, что новый покупатель захочет в подарок получить чужих постояльцев.

Как обезопасить себя от рисков?

Риски будут иметь место всегда и везде, но чтобы их минимизировать достаточно придерживаться правил:

• Оформлять на минимальный срок регистрацию;
• Вселять только знакомых людей или тщательно проверенных;
• Присутствовать при подаче документов в МВД или МФЦ;
• Официально оформлять все арендные отношения и платить налоги.

Если Вы вселяете кого-то без договора, оформляете ему фиктивную прописку, не платите налоги, будьте готовы к проблемам.

Когда мирно договориться с жильцами нельзя, смело выселяйте их через суд. Для этого достаточно:

• Наличие просрочки по коммунальным платежам или аренде;
• Порча имущества или его уничтожение;
• Нежелание съехать после окончания регистрации;
• Отсутствие в квартире;
• Нарушение санитарных норм.

Подготовьте иск и документы, подтверждающие законность оснований выселения. Дальше все сделают приставы.

Список ссылок на законы:

1. ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
2. Постановление Правительства РФ № 713 о утверждении правил регистрации граждан;
3. Приказ МВД РФ № 918 от 31 декабря 2017 года;
4. УК РФ, ст. 322.2 «Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания и жительства»;
5. ЖК РФ, ст. 30 «Права собственника помещения»;
6. ЖК РФ, ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением».