Обязательство о выделении доли детям при материнском капитале

Обязательно ли выделить в недвижимости детскую долю при использовании материнского капитала? Требование о выделении долей детям, когда материнский капитал потрачен на покупку нового жилья, предусмотрено законом. Это не право, а обязанность родителей. Такой мерой государство обеспечивает гарантии того, что несовершеннолетние не окажутся без крыши над головой и их права не будут ущемлены.

Кому обязательно выделить долю?

Детям

По закону доля в собственности предоставляется всем детям гражданина, потратившего материнский капитал на жилье. То есть, не имеет значения, родился ребенок до получения сертификата или после этого.

Например, родители оформили ипотеку, решили потратить материнский капитал на первоначальный взнос, оформили обязательство в 2010 г. К моменту полного погашения кредита в семье родился третий ребенок. По обязательству ему также необходимо наделить часть в квартире.

Закон также не разграничивает родных детей, с которыми имеется кровная связь, и усыновленных: и те, и другие могут в равной степени претендовать на выделение части помещения. Но, если родительские связи не зафиксированы в свидетельстве о рождении или усыновлении, выделение не происходит.

Например, у мужа Светланы есть ребенок от первого брака. Ребенок не усыновлен Светланой. После рождения двух совместных детей супруги приобрели в ипотеку новую квартиру. Доли должны быть предоставлены в обязательном порядке только совместным детям.

Супругу

Выделить площадь второму супругу необходимо, если нет долевой или совместной собственности, а собственником является один супруг.

Когда его оформляют?

  • Жилье, на которое потрачен мат. капитал, не оформлено в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей. Например, когда квартира куплена супругами в ипотеку и на момент использования капитала находится под обременением у банка. Наличие такого обременения не позволяет в настоящий момент выделить площадь детям. Сделать это можно только после снятия обременения. Такая необходимая мера защиты интересов несовершеннолетних прописывается в обязательстве.
  • При покупке жилья право собственности не может быть зарегистрировано. Такая ситуация возникает, например, при участии в долевом строительстве, когда регистрация права собственности произойдёт после введения дома в эксплуатацию, или после завершения строительства частного дома.
Важно
Без обязательства ПФР не перечислит средства материнского капитала на покупку жилья.

Обязательство не потребуется, когда по договору приобретения жилья новыми собственниками будут сразу же не только владелец сертификата, но и его супруг и дети. Это происходит, если семья покупает уже готовую недвижимость без ипотеки и часть недвижимости можно предоставить сразу.

Как оформить обязательство?

Обязательство должно быть составлено от имени лица, который имеет право собственности на жилье. Таким лицом может быть:

  • владелец сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, когда жилье находится в общей собственности или когда оба участвуют в ипотеке: один как основной кредитор, а второй – поручитель.

Форма обязательства – нотариальная. Простая письменная форма не будет принята при подаче в ПФР. У нотариуса для оформления документа на выделение долей детям необходимо присутствие всех собственников жилья.

Обратите внимание
Выделение долей без нотариуса допустимо только, когда нет необходимости составлять обязательство.

Документы для обязательства

Какие документы нужны для оформления обязательства?

  • паспорт собственника;
  • свидетельстве о рождении всех детей;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы, подтверждающие права на жилое помещение (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве);
  • кредитный договор (при наличии).

В законе нет конкретных формулировок, которые должны быть включены в текст обязательства, бланк с его содержанием также отсутствует. Вы вправе самостоятельно составить текст обязательства, нотариусу нужно будет заплатить только за заверение. Сотрудники нотариальной конторы также могут грамотно составить текст обязательства с учетом требований ПФР Вашего субъекта и с учетом всех юридических тонкостей.

Обратите внимание
Стоимость нотариального обязательства по выделению долей – 4000-5000 руб.

При подаче обязательства в ПФР, нужно предоставить оригинал документа, поэтому стоит заранее сделать копию, которая останется у Вас.

Когда нужно выполнить обязательство?

Законом установлен общий срок – 6 месяцев. Но момент, с которого такой срок начинает исчисляться, различный:

  • с момента последнего платежа по кредиту (например, после погашения ипотеки);
  • с момента перечисления материнского капитала из ПФР продавцу недвижимости;
  • с момента сдачи дома (при участии в долевом строительстве)
  • с момента снятия обременения с жилья, если покупка недвижимости происходила с использованием средств целевого жилищного займа.

Как выделить долю?

1 способ: Соглашение о выделении долей детям

Особенности соглашения:

  • Форма документа -письменная;
  • обязательное нотариальное удостоверение, если недвижимость находится в долевой собственности родителей;
  • стоимость нотариальных услуг – около 2 000 руб.
  • при заверении в нотариальной конторе необходимо присутствие всех собственников недвижимости, в которой будут выделены площади детям;

С 31 июля 2019г. заверять соглашение или договор не нужно, если одновременно выполняются следующие условия:

  1. квартира находится в собственности одного из супругов, или они владеют ей на правах общей собственности;
  2. отчуждение долей происходит по одной сделке, то есть, муж и жена одновременно «делятся» своими долями с детьми.

2 способ: Договор дарения

Данный способ хоть и не указан напрямую в законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не запрещен и широко применим на практике. Договор выделения долей составляется между собственниками недвижимости и детьми. Но, так как последние являются несовершеннолетними, их интересы представляют законные представители – родители.

Обратите внимание
Договор составляется в экземплярах, равных количеству участников и один дополнительный экземпляр для Росреестра.
Например, муж и жена по договору дарения предоставляют часть квартиры сыну и дочери. Необходимо составить 4 экземпляра для участников и один для регистрирующего органа. Всего – 5 экземпляров.

Что писать в соглашении или договоре?

Обязательными пунктами данных документов являются:Обязательство о выделении долей детям

  • личные данные родителей: ФИО, прописка, дата рождения, паспортные данные;
  • данные тех, в пользу кого составляется документ: дети, второй супруг (при необходимости);
  • характеристики недвижимости с кратким описанием: площадь, адрес, этажность, количество комнат;
  • распределение долей, с указанием, кому какая часть будет принадлежать;
  • номер записи из ЕГРН, указывающей правовую принадлежность квартиры: кому и на каком праве принадлежит недвижимость;
  • указание способа использования мат. капитала: например, средства материнского капитала в размере 450 000 руб. были потрачены на погашение ипотечного кредита;
  • ссылки на законы, регулирующие данную сферу правоотношения: ГК, ФЗ № 256;
  • подписи сторон. 

Документы для гос. регистрации выделения долей

Если документы не требуют нотариального заверения, они должны быть подписаны в присутствии регистратора. Список документов:

  • паспорта собственников;
  • заявление на регистрацию перехода права;
  • соглашение или договор о выделение долей;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость, например, договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате пошлины (2 000 руб.)

Этапы выделения доли:

  1. Дождаться наступления события, после которого начинает истекать 6 месячный срок, например, погашение ипотеки;
  2. Получить правоустанавливающие документы на жилье;
  3. Снять обременения, если они имеются. Например, после полной оплаты кредитного займа, банк выдаст Вам закладную или справку о погашении задолженности. Об освобождении от обременений следует уведомить Росреестр.
  4. Получить в Росреестре новую выписку, в которой нет информации о залоге.
  5. Заключить и заверить у нотариуса (при необходимости) соглашение или договор дарения;
  6. Подать документы непосредственно в Росреестр или через МФЦ;
  7. Получить выписку из Росрестра, в которой среди прочих собственников будут числиться все дети.

Срок регистрации: 10 дней или 12 дней при подаче через МФЦ.

Важно: если Вы построили частный дом с использованием средств материнского капитала, выделить стоит не только часть в самом доме, но и в земельном участке, на котором он построен.

Сколько положено детям?

Закон не содержит конкретных указаний относительно минимальной и максимальной площади, которая должна быть предоставлена каждому ребенку. На практике чаще всего поступают так:

  • предоставляют долю детям пропорционально размеру материнского капитала к стоимости квартиры.
Например, квартира площадью 80 кв. м стоит 1 800 000 руб. Узнать, сколько стоит квартира, можно заказав независимую оценку. Материнский капитал, а именно 450 000 рублей, составляет ¼ часть. Двое детей разделят между собой эту часть, каждому достанется по 1/8 части, то есть по 10 кв. м.;
  • выделяют площадь, соразмерную долям других собственников, то есть делят квартиру на равные части.

Во внимание принято брать нормы жилищного законодательства, которые устанавливают минимальные размеры жилой площади для каждого жильца. Минимальное количество метров различается в зависимости от региона, в среднем около 12 кв. м.

Важно
Доли каждого ребенка и супруга могут быть разных размеров, в законе нет требования наделить всех равными частями.
Например, до исполнения обязательства собственником квартиры была только супруга. По обязательству она должна выделить часть площади супругу, сыну и дочери. Супругу была передана 1/6, сыну – 2/6, дочери -1/6, себе супруга сохранила – 2/6. Права дочери и супруга не ущемлены, так как установленную законом обязанность по предоставлению площади собственник выполнила.
Обратите внимание
Совет: если Вы планируете в ближайшее время продать жилье, в котором выделяете «детскую долю», лучше сделать ее небольшой по размеру, например, 10-15 кв. м. Органы опеки не допустят, чтобы при переезде и регистрации по новому адресу условия проживания ребенка, а именно площадь, предназначенная для несовершеннолетнего, ухудшились.

Как доказать исполнение обязательства?

Обязанность по выделению долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья будет считаться исполненной с момента внесения записи в Росреестр о собственниках – детях. Никакого дополнительного документа ни в ПФР, ни в органах опеки получать не нужно. Если впоследствии возникнет необходимость доказать выполнение требования о выделении доли, достаточно показать выписку из ЕГРН, в которой указано, что дети владеют частью недвижимости.

Если не выполнить обязательство

В настоящий момент законом не предусмотрена ответственность за неисполнение данного нотариального документа. За нарушение срока исполнения также не предусмотрено наказание. Никакой гос. орган (ни ПФР, ни Росреестр, ни органы опеки) не наделены компетенцией по проверке исполнения обязательства.

Факт нарушения условий документа на практике обнаруживается, когда семья решает продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала. Вопрос о выделении решается в судебном порядке. Процесс может быть инициирован по заявлению ПФР, прокуратуры, органов опеки, а также достигших совершеннолетия детей, которые остались без площади. Последствиями продажи такой квартиры могут быть:

  • признание сделки недействительной (все полученное по сделке возвращается сторонам: деньги – покупателю, недвижимость – продавцу);
  • суд обязывает продавца выделить часть недвижимости всем, кому необходимо по закону.
Например, супруги приобрели квартиру в новостройке в 2010 г., использовали средства материнского капитала для погашения ипотеки. После полной выплаты кредита они решили не оформлять «детскую долю». В 2018 г. супруги продали квартиру. В 2019 г. старшему сыну исполнилось 18 лет. Узнав, что его жилищные права в отношении бывшей квартиры ущемлены, он обратился в суд с заявлением о признании сделки по продаже квартиры недействительной. Суд в полном объеме удовлетворил требования истца, а также в судебном решении указал родителям на необходимость выделить долю.

Ссылки на законы:

Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть