Как выписать из квартиры через суд: исковое заявление о выселении

Лишиться регистрации гражданин может не только по добровольному желанию, но и по принудительному требованию. Выписать человека из квартиры через суд можно по определенным основаниям, предусмотренным законодательными нормами. Однако не на все категории граждан данные основания могут распространяться.

На каких основаниях можно выписать из жилья?

Снятие с регистрационного учета через суд можно только в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 713. Аннулирование регистрации допускается как в отношении жильцов муниципальных квартир, так и в отношении жильцов приватизированной недвижимости.

Выписывают граждан из муниципальной квартиры по следующим основаниям, указанным в ст. 90 и ст. 91 ЖК РФ:выписать через суд из квартиры

  • Не проживание жильца по указанному адресу;
  • Долг по коммунальным платежам более полугода;
  • Нарушение санитарных норм (тараканы, захламление территории);
  • Беспокойство соседей;
  • Использование недвижимости не по назначению;
  • Причинение ущерба жилью и его собственнику;
  • Невозможность жить вместе жильца и собственника;
  • Окончание срока действия арендного договора;
  • Признание дома ветхим или аварийным;
  • Признание регистрации фиктивной или истечение срока ее действия.

Вместе с главным нанимателем выселить и выписать из жилья могут и его родственников.

Из приватизированной квартиры могут выписать фактически по тем же основаниям, а также по паре дополнительных:

  • Прекращение семейных отношений – развод;
  • Смена собственника жилья.
Пример: Гражданин Анохин снимал квартиру, где произошёл пожар. Собственник жилья Жуков подал в суд с иском о выселении квартиранта на том основании, что последний по его мнению был виновен в поджоге. Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку в результате проведения судебной экспертизы и заключения правоохранительных органов выяснилось, что пожар произошёл в результате неисправности проводки. Оснований для выселения усмотрено не было.

Как подать иск в суд

Как выписать через суд жильца без его согласия? Собственник может выписать только тех жильцов, которые не являются членами его семьи (ст. 35 ЖК РФ). Для этого нужно составить исковое заявление.

Досудебная претензия

Желательно перед посещением судебной инстанции направить жильцу уведомление о том, чтобы он покинул помещение в добровольном порядке. Это попытка досудебного урегулирования спора, без совершения которой суд может отказать в принятии иска.

Досудебную претензию нужно сделать в двух экземплярах. Один отправить жильцу, на втором проставить отметку о получении. Если лично брать в руки документ жилец не желает, отправьте его по почте.

Пример: Чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, истец Иванов отправил претензию ответчику на адрес его места нахождения заказанным письмом с уведомлением. Ответчик не стал получать письмо. Конверт вернулся истцу с датой возврата и причиной невозможности вручения. Истец вместе с иском подал в суд оригинал претензии, конверт с датой возврата письма и документы, подтверждающие факт проживания ответчика по указанному адресу. Суд принял документы к рассмотрению.

Что должно быть в иске

Иск о выписке жильца, должен иметь следующую информацию:

  • Наименование суда;
  • ФИО, адреса и телефоны истца, ответчика и третьих лиц;
  • Наименование иска;
  • Описание ситуации;
  • Требования истца со ссылками на нормы права и доказательствами;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Подавать иск нужно в районный суд по месту регистрации ответчика. Не стоит указывать в нем требование о выписке гражданина из жилья. Суд рассматривает только предмет иска о выселении. Потеря регистрации будет происходить на основании решения суда о выселении.

Перечень прилагаемых документов

Чтобы выписать человека, нужно к иску приложить документы:

  • Копия заявления и прочих документов для предъявления ответчику;
  • Документ, устанавливающий право собственности на жилье (свидетельство о наследовании, праве собственности);
  • Выписка из домовой книги или справка с места жительства, где указаны все приписанные лица;
  • Претензия с отметкой о вручении;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Если, к примеру, выселить нужно бывшего супруга или отца ребёнка, нужно дополнительно представить свидетельство о расторжении брака. Если перестал действовать договор аренды, нужно приложить его копию для проверки сроков действия документа.

Отправить документы можно по почте, лично или через представителя. Но в последнем случае понадобится нотариальная доверенность. Все экземпляры документов для ответчика секретарь судебного заседания обязан будет выслать на его адрес для того, чтобы он знал, по какому поводу ведётся разбирательство.

Кто может быть истцом?

Подавать в суд заявление могут не только собственники квартиры. Если в приватизированном жилье речь чаще всего идёт именно о владельцах помещения как главных инициаторах, то в муниципальном жилье подать иск могут другие жильцы, не имеющие право собственности. Кроме того, с иском может выступить муниципалитет.

Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, подать в суд на выселение могут соседи. Очень хорошо будет, если иск соседи попадут коллективный за подписями нескольких лиц, не связанных родственными узами.

Когда суд откажет в иске?

Есть основания, по которым гражданин не может оказаться на улице. Суд может отказать:

  • Если у жильца нет возможности жить в другом помещении;
  • Истец платит в пользу ответчика алименты;
  • Ответчик на момент приватизации жил в квартире и давал согласие на приватизацию без своего участия (ФЗ № 189 ст. 19).
Пример: Истец Петров, собственник квартиры, решил выписать из квартиры через суд свою бывшую жену. У них есть общий ребёнок, на него отец платит алименты и на содержание супруги тоже. Суд отказал в удовлетворении иска Петрова на том основании, что истец платит алименты в пользу ответчицы и обязан обеспечить ее другим жилым помещением.

Кроме того, нельзя выписать супруга, если на это прямо указывают положения ранее заключённого брачного договора.

Сроки выписки через суд и стоимость

Попытка лишить регистрации – спор не имущественного характера. Госпошлина в таком деле равна будет 300 рублям в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ.

Иные расходы могут возникнуть только при обращении за помощью к юристам.

Вступает решение суда о выписке жильцов спустя месяц после его оглашения. То есть фактически только через 30 дней отделение УВМ МВД РФ получат документ и приступят к его исполнению. За это время жильцы могут попробовать обжаловать решение в апелляции.

Образец иска

В  Нижегородский районный суд г. Москвы
истец: Толбухин Иван Сергеевич
место жительства: г. Москва, ул. Кубинка, д.12, кв.112
ответчик:  Семчук Игорь Иванович
место жительства: г. Москва, ул. Калужская, д.1, кв.232

 

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Я, Толбухин Иван Сергеевич, по договору купли-продажи от «12» апреля 2019 года приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кубинка, д.12, кв.112, площадью 35 квадратных метров у гражданина Семчука Игоря Ивановича. Недвижимость принадлежала ему на праве собственности, на основании свидетельства от «23» февраля 2009 года.

В п. 12 договора купли-продажи № 127837 указано, что собственник обязан сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: г. Москва, ул. Кубинка, д.12, кв.112  в течение 21 дня с момента регистрации договора купли-продажи Росреестре.

Однако ответчик до сих пор не аннулировал свою регистрацию. Факт наличия у ответчика прописки по указанному адресу подтверждает справка с места жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, ст. 43, 194 – 198 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Обязать УВМ МВД РФ  снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации по адресу г. Москва, ул. Кубинка, д.12, кв.112.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для ответчика – 1 экз.;
  2. Копия договора купли-продажи от «12» апреля 2019 года – 2 экз;
  3. Копия справки с места жительства от «02» июня 2019 года — 2 экз;
  4. Копия выписки из ЕГРН от «12» апреля 2019 года – 2 экз;
  5. Квитанции об уплате госпошлины от «04» июня 2019 года.

«04» июня 2019 года.                    Толбухин Иван Сергеевич __________

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Выписать ребенка из квартиры до достижения им 14 лет просто так нельзя. Он должен быть выписан вместе с его родителями. Если один из его родителей является собственником этого помещения, выписка невозможна.

Фактически выписать сына по суду Вы можете, если только это сын Вашей бывшей супруги. Выписываются по решению суда они вместе.

Если все же Вы выписываете своё чадо, Вы обязаны предоставить ему новое место жительства, причём не хуже предыдущего. За этим строго будут следить органы опеки и попечительства.

Если в суде не будет участвовать в качестве третьей стороны представитель органов опеки и попечительства, Решение суда будет признано недействительным.

Ссылки на законы:

  1. Постановление Правительства РФ № 713 от 25 мая 2017 года;
  2. ЖК РФ ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением»;
  3. ЖК РФ, ст. 90, ст. 91 о порядке выселения нанимателя помещения;
  4. НК РФ, ст. 333. 19 «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым ВС РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судами»;
  5. ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ», ст. 19;
  6. ГПК РФ, ст. 132 «Документы, прилагаемые к исковому заявлению»;
  7. ГК РФ, ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения».
Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть