Как выписать из квартиры без согласия, квартиранта, умершего

Выписать собственника или сособственника без его согласия из жилья возможно лишь в исключительных случаях. На то должны быть очень веские основания, подкреплённые сильной доказательной базой. Ведь владелец недвижимости вправе сам распоряжаться её судьбой. Куда проще выписать из квартиры не собственника без согласия.

Когда и кого можно выписать без суда

Каждый случай особо индивидуален: нужно учитывать, приватизировано жильё или нет, проживают ли там несовершеннолетние, каким образом вселялись члены семьи, кто несёт бремя содержания имущества и множество других нюансов. При решении этого вопроса будут учитываться такие обстоятельства, как:

  • семейное положение,
  • возраст выселяемого,
  • имеется ли у него другое жильё.

Суды крайне редко оставляют без крыши над головой жильцов:

  • Не имеющих постоянного дохода из-за слабого здоровья.
  • Либо ухаживающих за детьми и стариками.
  • Юридическая практика чрезвычайно скудна фактами выселения несовершеннолетних детей.

Собственник может выписать человека самостоятельно в подразделении УВМ (Управление  внутренней миграции), если законом не предусмотрено тому препятствий (например, временно проживающего гражданина при досрочном прекращении договора найма, когда обе стороны не возражают).

Обратите внимание
Выписать гражданина без согласия без суда в случае возникновения спора невозможно.

Условия снятия с регистрации гражданина без его согласия разнятся в зависимости от того, в собственности находится жильё или передано по договору социального найма, является ли он владельцем (совладельцем) недвижимости.

Выписка из приватизированной квартиры не собственника

Выписать жильца  без согласия из не принадлежащего ему дома возможно, если он давно не проживает на данной жилплощади, и у него есть иное постоянное жильё, где он может зарегистрироваться. Им не оплачиваются коммунальные услуги, не принимаются меры по содержанию жилья. Как правило, суды в качестве причины снятия с регистрационного учёта рассматривают долгое отсутствие (не менее полугода).

При  прекращении права пользования жилым помещением

Признание бывшим членом семьи

  • По иску владельца жилья можно выписать без согласия совершеннолетних сын или дочь, ведущие отдельные от остальных челнов семьи бюджет и хозяйство, не поддерживающие связи друг с другом. Дополнительным плюсом станет, если они проживают отдельно.
Важно
Под членами семьи в Жилищном законодательстве понимаются прописанные люди, и это не обязательно родственники. В этом случае кровная связь необязательна.
  • Помимо супруга, детей и родителей собственника, членами семьи могут быть признаны иные лица. Это родственники (внуки, племянники, бабушки, дедушки, сестры и братья), нетрудоспособные иждивенцы и вообще посторонние лица.

Данную категорию граждан можно выселить путём подачи искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Весомыми аргументами при рассмотрении дела суд сочтёт:

  • выселяемое лицо собственником никогда не вселялось;
  • выписываемый жилец не оплачивает коммунальные платежи;
  • он фактически проживает в другом месте жительства;
  • в выписываемое жильё обратно вселиться не желает, и собственник не чинит ему препятствий в этом;
  • между собственником жилья и выселяемым не заключено соглашение о проживании.

В связи с расторжением брака

После развода бывший супруг не собственник теряет право пользования жильём. Лишаются права проживания и его родственники. По этой причине можно снять с регистрации как бывшего мужа, так и бывшую жену. Между тем предусмотрены исключения:

  • В случае приобретения квадратных метров во время брака такое имущество считается совместным. Поэтому расторжение брака не влечёт прекращения права на проживание. Если стороны между собой не достигнут соглашения, то недвижимость разделит суд.
  • Когда бывший супруг потратил много средств на улучшение жилья: проводил ремонт, перепланировку или переустройство, покупал мебель.
  • За бывшим супругом зарегистрирована доля в собственности.
  • Бывшему супругу негде жить, его тяжёлое финансовое положение не позволяет обзавестись своим жильём. Тогда суд может пойти ему на встречу и разрешить проживать в прежней квартире. Как правило, такое разрешение даётся на срок от 3 месяцев до 1 года.

Приобретение нового жилья

Право собственности, которое возникает при покупке жилья, получении его в дар или по наследству, позволяет новому владельцу выписать через суд прежнего жильца с членами семьи.

Общие основания для собственника и не собственника

Выписать собственника без его согласия вместе с остальными жильцами можно по следующим основаниям.

Самовольное переобустройство жилплощади

При проведении перепланировки или переустройства без согласования с органом, который выдаёт разрешение на них (обычно это местная администрация или жилинспекция), последний выносит требование о приведении жилья в изначальное состояние.

При игнорировании предписания жильё выставляется на торги, вырученные деньги за вычетом трат на проведение торгов и капитального ремонта, отдают владельцу, который после данной процедуры вместе с остальными жильцами лишается права собственности и подлежит снятию с регистрационного учёта.

Антиобщественное поведение

Нарушение требований пожарной безопасности, экологических, гигиенических, санитарных и иных норм даёт основания для принудительного снятия с регистрации собственника и проживающих с ним лиц. Это могут быть:Выписать из квартиры если не согласен

  • регулярные пожары,
  • затопления в квартире,
  • образование свалки мусора, что привело к размножению крыс и тараканов.

Рассматриваемое основание включает и случаи нарушения прав и интересов соседей, к примеру,:

  • прослушивание громкой музыки,
  • игра на музыкальных инструментах сверх предельно допустимого уровня громкости в ночное время,
  • дебоши и драки.

Одновременно должно соблюдаться несколько условий, прежде чем обращаться в суд:

  • повторяться такие нарушения должны систематически, тем самым создавать не только дискомфорт, но и угрозу жизни, здоровью соседей и их имуществу. Стоит учесть, что при вышеперечисленных однократных нарушениях гражданина не выселят. Сначала будут применяться иные меры воздействия: составлены протоколы о правонарушении либо по решению суда его можно заставить возместить ущерб имуществу.
  • Орган местного самоуправления на основании неоднократных обращений соседей выносит предупреждение дебоширу.
  • Даже после вынесенного предупреждения злостный нарушитель не исправился и продолжил чинить неудобства и вред.

Только при соблюдении этой последовательности возможно выписать нерадивого жильца.

В качестве доказательной базы послужат материалы дел о привлечении к административной, уголовной или гражданской ответственности; обращения соседей в органы местного самоуправления; акты о нарушениях, составленные в присутствии третьих лиц (представителя управляющей компании).

Жилое помещение используется не по назначению

Законодательство не запрещает использовать жильё для индивидуального предпринимательства (например, для ведения частной юридической практики, оказания образовательных услуг). Однако жилое помещение предназначено только для проживания в нём человека. Для открытия магазина или ателье требуется пройти разрешительную процедуру. В ином случае можно лишиться недвижимости.

Исключение из правила

Особого внимания заслуживает ситуация, когда в приватизации участвовало несколько человек. Например, супруги плюс родственники с их стороны, которые не являлись владельцами квартиры. Даже если один из супругов отказался от своей доли, то выписать его без согласия не удастся. В этом случае закон компенсирует лишение жилья правом проживать в нём, хоть и без полномочий по распоряжению.

К примеру, гражданка решила через суд выписать отца. В заявлении было указано, что мужчина не участвовал в оплате коммунальных услуг, доли в собственности не имел, чинил препятствия в пользовании жильём. В удовлетворении требований истице было отказано. Суд сослался на то, что отец отказался от своей доли в приватизации, поэтому может пользоваться жильём. Кроме того, у ответчика не было иного жилья, а также доходов, позволяющих его приобрести.

Как выписать из государственной или муниципальной квартиры

  • Наниматель более полугода не вносил плату за жилое помещение и (или) коммунальные платежи.
  • Сам наниматель либо проживающие с ним люди (члены семьи) разрушают или повреждают жильё.
  • Жильцы регулярно нарушают права соседей, что не позволяет проживать на одной площади.

Так, жительница Омска устроила из муниципальной квартиры ночлежку для бродяг, где регулярно организовывались попойки. Одна из них как-то закончилась поджогом. Кроме того, жильё превратилось в рассадник тараканов и мышей. Полы сгнили, оконные рамы не застеклены, отсутствовала входная дверь. В целом, жилище было разрушено. Всё это послужило основанием для принудительного выселения гражданки без предоставления иного жилья. В итоге в мороз она осталась без крыши над головой.

  • Жилплощадь используется не по назначению (например, в нём открыт магазин).
  • Наниматель с членами семьи переехали на другое место жительства.
Обратите внимание
Причины переезда не должны быть связаны с командировкой, необходимостью лечения в специализированных учреждениях, конфликтами с соседями по их вине. Суды в качестве подобного основания для расторжения договора соцнайма с последующим снятием с регистрации рассматривают только долгое отсутствие, как минимум полгода. Учитывается также причина оставления жилплощади: она не должна быть вынужденной в связи с конфликтами с другими жильцами.

Отдельные категории граждан, которые подлежат снятию с регистрационного учёта

Выписать без согласия можно следующих лиц:

  • Лишённых родительских прав, в отношении которых вынесено решение суда о невозможности совместного проживания с детьми. Такие граждане выселяются из жилья и снимаются с учёта.
  • Граждане, признанные безвестно отсутствующими или умершими.
  • Военнослужащие регистрируются по месту несения службы, а по прежнему месту жительства снимаются с учёта.
  • Осуждённые к лишению свободы регистрируются по месту отбывания наказания.

Снятие с учёта несовершеннолетних детей

Закон, равно как и суд, всегда в подобных вопросах стоит на защите прав и интересов ребёнка. Ребёнка без согласия родителя-собственника добровольно не выписать. Местом жительства детей до 14 лет является место проживания их родителей. Ребёнок вправе проживать и воспитываться в семье. В этой связи при решении вопроса о выселении и снятии с учёта несовершеннолетних органы правосудия всегда будут исходить из этих принципов.

Выписать чадо до 18 лет возможно только при условии предоставления другого жилья, причём не хуже предыдущего. Не допускается в результате смены жилья уменьшение квадратных метров на долю ребёнка. Причём снятие с учёта должно происходить только по желанию родителей, иначе дело будет рассматриваться в суде.

Для выписки достаточно заявления одного из законных представителей, если ребёнок не достиг 14-летнего возраста. Несовершеннолетние старше 14 лет такой документ подают от своего имени.

Судебная практика показывает, что даже после развода родителей ребёнок при его законном вселении вправе пользоваться жилплощадью, независимо от того, кому из бывших супругов она принадлежит (даже если эта квартира отчима, к примеру).

Если несовершеннолетний является собственником (сособственником) жилого помещения, то при совершении сделки с такой недвижимостью требуется согласие органов опеки и попечительства. Это же относится и к случаю, если ребёнка выписывают из муниципальной квартиры.

Снять с регистрационного учёта ребёнка без согласия матери, равно как и без согласия отца, возможно в случае:

  • осуждения к лишению свободы,
  • признания безвестно отсутствующим и
  • лишения родительских прав.

Другие ситуации требуют судебного рассмотрения.

Обратите внимание
Зарегистрированные несовершеннолетние значительно осложняют процедуру принудительной выписки семьи из муниципальной квартиры, даже если имеются вопиющие на то основания (постоянные драки, распитие спиртных напитков в семье). По закону даже таким дебоширам требуется на время предоставить жильё из резервного фонда. Однако в большинстве российских населённых пунктов оно отсутствует. Это приводит к необходимости терпеть нерадивых соседей годами, вплоть до исполнения ребёнку 18 лет.

Суд учтёт интересы ребёнка как при проживании в частной квартире, так и в муниципальной.

Пример: В судебной практике был случай, когда родственники умершего квартиросъёмщика хотели выписать его малолетних детей, проживающих в муниципальной квартире вместе с матерью. Райсуд требования удовлетворил, апелляционная инстанция решение поддержала. Дело дошло до Верховного суда РФ. Арбитры решили, что их коллегами не было учтено право детей проживать и воспитываться в семье. В ходе рассмотрения оказалось, что женщина вселена в муниципальную квартиру несколько лет назад с согласия истцов-родственников, исправно оплачивала коммуналку.

Однако регистрация у неё, как и у младшего ребёнка, отсутствовала.

Заявители апеллировали к тому, что у женщины есть иное жильё в собственности. Между тем ответчица представила доказательства непригодности этой недвижимости, а также её отчуждения в счёт погашения долга мужа. Выяснилось также, что старшим детям принадлежит право пользования квартирой. На момент разрешения конфликта мать находилась в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет, заработка у неё не было. Поэтому комната в муниципальной квартире была их единственной крышей над головой. Всё это привело к тому, что высшая инстанция правосудия отменила нижестоящие решения и велела пересмотреть дело с учётом принципов разумности и справедливости, материального положения ответчицы.

При выселении из неприватизированной квартиры несовершеннолетних родственников и нетрудоспособных иждивенцев (тех, которые не приходятся детьми нанимателю) необходимо учитывать, как они были вселены в жилплощадь. То есть, они прописывались именно как члены семьи нанимателя, или им квадратные метры были предоставлены по иным основаниям.

Например, наниматель обратился в суд о принудительной выписке своего племянника. В спорном жилье ранее был зарегистрирован родной брат истца, являющийся отцом несовершеннолетнему. Он-то и прописал там своего сына. Затем брат съехал из квартиры и снялся с учёта. Районный и областной суды отказали в удовлетворении требований ввиду невозможности мальчика в силу возраста самостоятельно определять место своего проживания.

Однако Верховный суд РФ признал данные решения незаконными. Мотивировано это было тем, важно принимать во внимание, проживал ли отец ребёнка в квартире на момент его регистрации, не утратил ли первый на тот момент право пользования жильём. Указанные обстоятельства нижестоящими судами установлены не были. Кроме того, следовало выяснить, вселялся ли несовершеннолетний в качестве члена семьи нанимателя. Мать в суде пояснила, что её чадо в квартиру не вселялся.

Снятие с регистрационного учёта умершего

Вопрос, как выписать умершего человека, также является немаловажным. Ведь в конечном итоге число прописанных лиц сказывается и на квартплате, и на возможности реализовать жильё.

Для начала требуется получить справку о смерти. Обратиться за ней могут следующие лица:

  • супруг(а) покойного, а также иные лица, находившиеся рядом в момент смерти;
  • медучреждение или другая специализированная социальная организация (к примеру, дом престарелых);
  • командир воинской части;
  • учреждение исполнения наказаний;
  • органы следствия и дознания, представители правоохранительных органов.

На основании этого документа наследнику или родственнику умершего следует получить свидетельство о смерти в органах ЗАГСа или МФЦ. Свидетельство также можно заказать через Госуслуги.

В ЗАГСе

Не лишним будет взять с собой паспорт и иной документ, подтверждающий статус заявителя (свидетельство о браке, документ о праве собственности на квартиру и т.д.), чтобы у сотрудников не возникло сомнений. Из ЗАГСа паспорт умершего направляется в УВМ.

В МФЦ

Получение свидетельства о смерти разрешено и через МФЦ. Эта процедура считается наиболее быстрой. Наряду с соответствующим заявлением в Многофункциональный центр подаются:

  • паспорт (иной документ, удостоверяющий личность заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность умершего (при его наличии);
  • документ, подтверждающий факт смерти (справка, решение суда).

Далее следует непосредственно процедура снятия с учёта. Заявителями являются:

  • наследники;
  • собственник жилого помещения;
  • близкий родственник.

В пакет предъявляемых документов входят:

  • паспорт заявителя,
  • свидетельство о смерти
  • заявление о снятии с регистрационного учёта.
Важно
Хоть законом и не закреплены сроки снятия с регистрации, всё же затягивать с этим не рекомендуется. Квартира останется обременённой правами других лиц, что доставит хлопоты при её продаже. Кроме того, на покойного продолжится начисление коммунальных платежей. В случае с муниципальной квартирой будет затруднительно прописать иных лиц.

В некоторых ситуациях без судебного разбирательства не обойтись. К ним относятся:

  • человек пропал без вести, и есть определённые обстоятельства, свидетельствующие о его гибели (например, обстрел во время военных действий; крушение самолёта, после чего человек не возвращается). Тогда датой смерти станет дата судебного решения. На основании него происходит выписка.
  • Возникли трудности с получением справки или свидетельства о смерти.
  • У сотрудников УВМ возникли сомнения в правомочии заявителя на снятие с регистрационного учёта.

Снятие с временной регистрации

Срок временной прописки не превышает 5 лет. Даже если собственник жилья его не указал, всё равно дольше регистрация не продлится. По истечении указанного срока жилец должен покинуть помещение.

Между тем, возможны случаи досрочной выписки временно зарегистрированного квартиранта без его согласия:

  • он съехал с места проживания в другой город (другую квартиру);
  • коммунальные платежи не оплачивались в течение нескольких месяцев;
  • имущество использовалось не по назначению;
  • жилец дебоширил, пьянствовал, нарушал общественный порядок;
  • договор найма жилья досрочно расторгнут.

Рассматривает такие дела исключительно орган правосудия.

Когда не зарегистрирован брак

Распространены случаи, когда женщина больше не хочет проживать с мужчиной при незарегистрированном браке. Проблема возникает в том, если он прописан с ней на одной жилплощади, а согласия на снятие с учёта не даёт. Тогда выписать сожителя принудительно возможно через суд.

Если квартира женщиной приватизирована, то зачастую у судов не возникает трудностей выселить нежеланного жильца.

Например, гражданка решила прописать у себя понравившегося ей мужчину. Спустя определённое время после переезда сожитель начал выпивать, скандалить с соседями, драться со своей дамой сердца. Сначала гражданка предложила нарушителю добровольно выписаться и съехать из квартиры, на что получила отказ. После этого она подала иск о выселении с последующим снятием с регистрации. В качестве доказательств послужили показания истицы, соседей, участкового о том, что нерадивый жилец устраивал дебоши и загулы, требования правоохранительных органов игнорировал. Суд требования удовлетворил, и жилплощадь была освобождена.

Выписать из муниципальной квартиры возможно только на основании иска наймодателя (местной администрации). Поводом для инициирования процесса станет обращение нанимателей.

В качестве вопиющей причины для выселения с последующей выпиской станет антиобщественное поведение, причинение вреда квартире. Когда сожитель ведёт тихий образ жизни, то суд будет крайне требовательно оценивать представленные доказательства.

Инструкция по выписке из жилья через суд

Изначально стоит попытаться мирно урегулировать ситуацию, дабы избежать судебных тяжб.

При выселении жильца из муниципальной квартиры по факту совершения противоправных действий следует обращаться с жалобами в местную администрацию и ждать объявления предупреждения нарушителю.

Далее настаёт очередь подачи иска в районный суд.

Если требуется выписать из частной (приватизированной) квартиры, то можно сразу подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта.

Явка ответчика обеспечит быстрое рассмотрение дела. В ином случае процесс затянется надолго.

После вынесения судебного решения необходимо заняться непосредственно процедурой выписки. Обратиться можно в:

  • территориальный орган УВМ;
  • паспортный стол ЖЭУ;
  • МФЦ. Заявление можно подать лично, через доверенное лицо;
  • сайт Госуслуг (необходима предварительная регистрация и подтверждение учётной записи).

Снятие с регистрационного учёта происходит в течение 3 дней.

Судебные расходы всегда возлагаются на проигравшую сторону. Это 300 рублей- госпошлина. Плюс услуги юриста (адвоката) от 15 тысяч рублей, в Москве — 40 тысяч рублей. Стоимость разнится в зависимости от сложности дела, расценок юриста.

Эти ссылки будут полезны:

Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть