Как выписать из квартиры ребенка собственнику

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка гораздо сложнее, чем взрослого. Для этого требуется не только собрать пакет документов, но и заверить соответствующий гос. орган, что права и интересы выписываемого в полной мере защищены и соблюдены.

Существует два порядка выписки несовершеннолетнего:

  • добровольный. Заявление будут подавать представители (родители, лица, их заменяющие) несовершеннолетнего, с 14 лет предусмотрена личная подача заявления;
  • судебный.

Особенности выписки ребенка

  1. Выписать несовершеннолетнего «в никуда» невозможно.
  2. В ряде случаев допустима выписка только через суд. Например, когда фактическое место жительства отличается от прописки.
  3. Выписать несовершеннолетнего ребенка не получится без согласия органов опеки, если квартира продается, и ребенок — собственник или владеет долей.

Инструкция по выписке ребенка

Вариант 1. Если ребенок – собственник квартиры

Шаг 1. Получение согласия органов опеки и попечительства.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры собственникуПолучить данное согласие быстро не получится. Органы проверяют все предоставленные документы в течение двух недель. После этого примут решение. Отказ на практике также встречается. Частым основанием для отрицательного решения выступает предоставление меньшей площади, нежели несовершеннолетний занимает. Какие документы понадобятся?

  • заявление, бланк которого размещен в органах опеки;
  • паспорт одного из родителей, который выступает в качестве заявителя (если ребенку не исполнилось 14 лет);
  • свидетельство о рождении ребенка (паспорт для лиц, старше 14 лет);
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • тех. паспорт недвижимости, которая подлежит продаже и в которую будет прописан несовершеннолетний;

Шаг 2. Выбор способа подачи документов на снятие с регистрационного учета.
Куда обратиться для выписки?

Шаг 3. Подать документы на выписку:

  • заявление;
  • паспорт одного из родителей, который выступает в качестве заявителя;
  • домовая книга, если выписка из частного дома;
  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт;
  • согласие органов опеки;
  • тех. паспорт нового места жительства;

Шаг 4. Регистрация на новом адресе.

Новое место жительства лучше выбирать в этом же районе, чтобы избежать смены садика или школы. При изменении образовательного учреждения органы опеки предварительно будут беседовать с несовершеннолетним для выяснения его мнения относительно переезда.

Вариант 2. Ребенок – не собственник квартиры

В этом случае схема выписки проще, так как нет необходимости предварительно получать согласие от органов опеки.

Шаг 1. Выбрать один из перечисленных выше способов подачи заявления.

Шаг 2. Собрать документы.
Их количество меньше, чем в первом варианте. Если ребенок не владеет квартирой или ее частью, для снятия с регистрационного учета понадобится:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • паспорт заявителя;
  • домовая книга, если выписка из частного дома;
  • тех. паспорт квартиры, в которую в последующем будет прописан ребенок.

Шаг 3. Постановка на учет по новому месту жительства.

Когда можно выписать ребенка через суд?

Поводом для обращения в суд за выпиской несовершеннолетнего являются:

  • смена собственника жилого помещения;
  • расторжение или истечение срока договора безвозмездного пользования помещением;
  • фактическое отсутствие по адресу прописки. Это наиболее частая причина для подачи искового заявления. Типичными доказательствами в этом случае будут данные из детской поликлиники, детских образовательных учреждений.

Шаг 1. Подача искового заявления.
Место подачи заявления определяется местом нахождения недвижимого имущества. Кроме самого заявления следует предоставить:

  • квитанцию об оплате пошлины — 300 руб.;
  • выписку из домовой книги, как правило ее получают у паспортиста или председателя ТСЖ;
  • документы, которые подтверждают обоснованность требования о выселении. Например, договор купли-продажи квартиры.
Важно
Не забудьте сделать копии искового заявления и прилагаемых документов для ответчика и иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании может принимать участие представитель Прокуратуры РФ и органов опеки и попечительства. Особенностью судебного процесса выступает учет мнения гражданина, достигшего 10 летнего возраста.

Шаг 2. Получение решения суда.
Оно вступит в законную силу не с момента принятия, а спустя месяц после принятия, если ответчик не инициировал процедуру обжалования.

Шаг 3. Получение исполнительного листа.
После того, как решение вступило в силу, следует получить исполнительный лист. Этот документ передается судебным приставам.

Шаг 4. Обращение в МВД.
Завершающим этапом будет обращение в орган, который регистрирует снятие и постановку на учет. Для успешной выписки несовершеннолетнего через суд предоставьте положительное решение суда. В течение трех дней произойдет снятие с регистрационного учета.

Выписка взрослого ребенка

Выписка совершеннолетнего ребенка через суд выглядит на практике гораздо проще. Нет необходимости привлекать к участию органы опеки и Прокуратуры. Основная задача собственника в этом случае – доказать суду, что с прописанным ребёнком прекращены семейные отношение. Этот факт, исходя из норм жилищного законодательства, выступает в качестве причины выписки. Какие существуют условия для признания жильца бывшим членом семьи?

  • отсутствие совместного ведения хозяйства;
  • раздельный бюджет;
  • отсутствие взаимопомощи и поддержки друг друга, частые конфликты и разногласия.

В суде наличие таких обстоятельств обычно доказывают с помощью свидетельских показаний, например, соседей.

В качестве дополнительного, но необязательного условия законодатель указывает не внесение средств в счет оплаты за квартиру.

Обратите внимание
Суд может сохранить прописку на конкретный срок, обычно на три месяца. Этот вариант возможен, когда ответчик докажет отсутствие другого подходящего места для проживания.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Особенностью выписки из муниципальной квартиры является предоставление дополнительных документов. К общему списку документов прибавляется договор найма. Договор предоставляется и для получения согласия от органов опеки, и непосредственно для снятия с учета.

Выписать через суд из муниципальной квартиры также допустимо. Например, при отказе органа опеки в выдаче согласия на выписку.

Выписка ребенка из приватизированной квартиры

В этом случае первоначально следует выяснить, был ли ребенок участником приватизации. Иначе говоря, есть ли у него какая-то доля квартиры, принадлежащая на праве собственности:

  • Если ребенок – собственник, выписаться будет сложнее, так как без согласия органа опеки законно процедура выписки не пройдет.
  • Если не собственник, и количество документов и общий срок процедуры снятия с учета уменьшится.

Подробная инструкция для этих вариантов представлена выше.

Выписка ребенка из купленной квартиры

Продажа недвижимости с обременением, например, с прописанными третьими лицами, часто встречается на практике. Перед сделкой многие проверяют только наличие собственников, а про прописанных лиц при этом забывают. Покупатель должен осознавать, что зарегистрированные жильцы – это не просто формальность, зафиксированная в реестре. Жильцы, хоть и не имея имущественных прав, имеют законные основания на пользование помещением. При этом права ребенка защищены государством особенно, выписать их из приобретенной квартиры при отсутствии компромисса с законными представителями допустимо лишь в судебном порядке.

Когда покупатель рискует?

  • когда покупает квартиру, которая предварительно была приобретена нынешними владельцами с использованием материнского капитала. Использование государственной финансовой помощи подразумевает обязательную долю в недвижимости и прописку для каждого из детей. Даже если по какой-то причине дети сейчас не числятся в качестве собственников, в последствии они могут отстоять в суде свои права, суд признает сделку недействительной;
  • когда покупает вторичное жилье (т.е. квартира была приватизирована). Важно уточнить, были ли прописаны дети на момент приватизации. Если да, то они также вправе претендовать не только на прописку, но и на долю;

Продавцы недвижимости зачастую просят отсрочку для снятия с регистрационного учета ребенка. Логика простая: сначала необходимо продать квартиру, потом приобрести новую и прописать туда ребенка. Чтобы обезопасить себя, покупателю следует проследить за указанием в договоре купли-продажи на обязательство продавца выписать ребенка из квартиры в конкретный срок. Причем лучше не ставить этот срок в зависимость от покупки нового жилья.

Узнать о наличии прописанного ребенка возможно из выписки из Единого реестра или из выписки на квартиру, которая хранится в жилищной организации. По закону несовершеннолетний прописывается по месту жительства родителей. Значит и выписать ребенка из купленной квартиры следует по новой прописке родителей. При этом жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

Если регистрация у родителей отсутствует, выписка ребенка затруднительна, так как выписать «в никуда» запрещено. Поэтому суд примет решение сохранить прописку несовершеннолетнего в квартире, собственником которой является постороннее лицо. Но, как правило, суд принимает такое решение с указанием сроков, в течение которого родители ребенка обязаны прописать несовершеннолетнего по новому адресу. Судебная практика также допускает возможность прописки в данном случае к близким родственникам.

Когда собственнику нельзя выписать несовершеннолетнего?

На практике часто возникает такая ситуация. Ребенок прописан по месту жительства отца, который является собственником квартиры. Родители решили развестись. После официального расторжения брака несовершеннолетний переезжает к матери. Даже в этом случае он не теряет права на прописку в квартире бывшего мужа.

Прекращение юридически значимых взаимоотношений между родителями не должны привести к ущемлению прав детей. И жилищная сфера не исключение. Расторжение семейных отношений между супругами не приведет к прекращению взаимоотношений между родителями и детьми. Поэтому в данном случае выписать несовершеннолетнего гражданина без согласия матери из квартиры отца не получится.

Важно
Выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери обычно получается только в судебном порядке.

Такая же логика присутствует и при лишении родителей или одного из них родительских прав. За ребенком сохраняется право быть прописанным по прежнему адресу, так же, как и иные права, связанные с прямым родством, например, право наследования.

Вопрос-ответ

Вопрос:
Может ли бабушка-собственник квартиры выписать внука?

На практике дети часто прописаны в квартире, которая принадлежит бабушке или дедушке, по причине того, что там же зарегистрированы их мать или отец. Собственник может выписать ребенка из квартиры при наличии согласия родителей. Важно помнить, что дети до 14 лет прописываются и выписываются вместе с одним из родителей. Поэтому при переезде из квартиры бабушки на новом месте жительства должен быть прописан либо отец, либо мать. Если согласия родителей на выписку собственник не получил, следует воспользоваться судебным порядком.

Вопрос:
Какие сроки следует помнить при выписке ребенка?
  • орган МВД рассматривает заявление о снятии с учета в течение 3 дней;
  • органы опеки принимают решение о согласии на выписку или об отказе в таковом в течение 14 дней;
  • прописать по новому адресу необходимо в течение 7 дней.
Вопрос:
Где зарегистрировать ребенка при заключении ДДУ?

Многие семьи оформляют договор участия в долевом строительстве, приобретая квартиру в строящемся доме. Получается, что одну квартиру уже нужно продать и вложить средства в новое будущее жилье. В этом случае при продаже квартиры органы опеки тщательно рассмотрят Вашу ситуацию, разрешат прописать на время у родственников, чтобы в последствие оформить прописку в купленной квартире. Но, как показывает практика, согласие на такую прописку органы дают только при покупке недвижимости на завершающей стадии строительства.

Вопрос:
Как получить согласие опеки на выписку, если ребенок с родителями переезжают за границу?

В этом случае для получения согласия в органы опеки подаются дополнительные документы, связанные с предстоящим переездом: виза, информация о предстоящем месте проживания.

Вопрос:
Должен ли ребёнок лично присутствовать при подаче документов на выписку?

Необходимость личного присутствия зависит от возраста. До 14 лет все документы подписывают родители, с 14 лет несовершеннолетний самостоятельно пописывает заявление, но в присутствии родителей.

Вопрос:
Есть ли какие-то особенности при выписке ребенка-инвалида?

Законом не предусмотрены отдельные требования для данной процедуры. Но при необходимости получения согласия органов опеки, как правило, представители органа опеки наиболее тщательно изучают новые условия проживания, проверяют не уменьшилась ли жилплощадь, не ухудшились условия проживания, насколько оборудовано новое место жительства в соответствии с особым состоянием здоровья несовершеннолетнего.

Если вы опубликуете четкий вопрос по теме статьи в комментариях, то в течение 1-2 суток наш юрист ответит вам. Перед тем как его задать, пожалуйста, внимательно прочитайте статью и комментарии к ней, возможно, подобный вопрос уже обсуждался.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть